Huiswaardemeter

Woningwaarde Olststraat 23

5045TV Tilburg

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.799
+6,6%
[ € 261.183 – € 332.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.488[ € 273.114 – € 301.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.412[ € 290.866 – € 321.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Olststraat 23 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.799 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.571Sinds september +0,5%
+€ 18.30912 maanden +6,6%
+€ 7.52012 mnd vs. NL +2,7%
Olststraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.799 voor Olststraat 23 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olststraat 23 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.412. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.799.

Verwachte verkoopprijs Olststraat 23
€ 306.412[ € 290.866 – € 321.483 ]
Verkoper houdt over€ 301.791−€ 4.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.690+€ 8.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olststraat 23 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.506 per m².

Verwachte vraagprijs Olststraat 23
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 287.488[ € 273.114 – € 301.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.506[ € 3.331 – € 3.681 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olststraat 23 adviseren wij in een bod van € 306.412, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 287.488 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.799+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.412+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.733+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olststraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 287.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olststraat 23 in Tilburg bedragen € 1.531 per maand bij een woningwaarde van € 296.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.451
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olststraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.799
Verwachte verkoopprijs€ 306.412
Verwachte vraagprijs€ 287.488
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDongewijk Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dongewijk Zuid besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Dongewijk Zuid

Dongewijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obdamstraat 55, 5045TS Tilburg
Obdamstraat 55
1997 · 78 m²
€ 316.154
Straatbeeld van Obdamstraat 141, 5045TS Tilburg
Obdamstraat 141
1997 · 69 m²
€ 301.085
Straatbeeld van Oosterbeekstraat 50, 5045TL Tilburg
Oosterbeekstraat 50
1995 · 98 m²
€ 375.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.799 is Olststraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Dongewijk Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Olststraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olststraat 23 in Tilburg.

Wat is Olststraat 23 in Tilburg waard?
Olststraat 23 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.799 (bandbreedte € 261.183 – € 332.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dongewijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olststraat 23 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Olststraat 23 in Tilburg is in oktober 2026 € 287.488 (bandbreedte € 273.114 – € 301.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Olststraat 23 in Tilburg?
Voor Olststraat 23 adviseren wij een bod van € 306.412 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olststraat 23 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Olststraat 23 in Tilburg bedragen € 1.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.451 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olststraat 23 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olststraat 23 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olststraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dongewijk Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Olststraat 23 ligt rond € 296.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olststraat 23?
Huishoudens in de buurt van Olststraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dongewijk Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.