Huiswaardemeter

Woningwaarde Olststraat 3

5045TV Tilburg

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.290
+6,6%
[ € 258.975 – € 329.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.296[ € 271.031 – € 299.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.567[ € 288.106 – € 318.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Olststraat 3 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.290 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.557Sinds september +0,5%
+€ 18.15512 maanden +6,6%
+€ 7.45712 mnd vs. NL +2,7%
Olststraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.290 voor Olststraat 3 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olststraat 3 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.567. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 294.290.

Verwachte verkoopprijs Olststraat 3
€ 303.567[ € 288.106 – € 318.433 ]
Verkoper houdt over€ 298.978−€ 4.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.788+€ 8.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olststraat 3 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.479 per m².

Verwachte vraagprijs Olststraat 3
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 285.296[ € 271.031 – € 299.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.479[ € 3.305 – € 3.653 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olststraat 3 adviseren wij in een bod van € 303.567, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 285.296 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.290+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.567+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.745+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olststraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 285.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olststraat 3 in Tilburg bedragen € 1.519 per maand bij een woningwaarde van € 294.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.439
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olststraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.290
Verwachte verkoopprijs€ 303.567
Verwachte vraagprijs€ 285.296
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDongewijk Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dongewijk Zuid besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Dongewijk Zuid

Dongewijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obdamstraat 55, 5045TS Tilburg
Obdamstraat 55
1997 · 78 m²
€ 316.154
Straatbeeld van Obdamstraat 141, 5045TS Tilburg
Obdamstraat 141
1997 · 69 m²
€ 301.085
Straatbeeld van Oosterbeekstraat 50, 5045TL Tilburg
Oosterbeekstraat 50
1995 · 98 m²
€ 375.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.290 is Olststraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Dongewijk Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Olststraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olststraat 3 in Tilburg.

Wat is Olststraat 3 in Tilburg waard?
Olststraat 3 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.290 (bandbreedte € 258.975 – € 329.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dongewijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olststraat 3 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Olststraat 3 in Tilburg is in oktober 2026 € 285.296 (bandbreedte € 271.031 – € 299.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Olststraat 3 in Tilburg?
Voor Olststraat 3 adviseren wij een bod van € 303.567 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olststraat 3 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Olststraat 3 in Tilburg bedragen € 1.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.439 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olststraat 3 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olststraat 3 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olststraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dongewijk Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Olststraat 3 ligt rond € 294.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olststraat 3?
Huishoudens in de buurt van Olststraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dongewijk Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.