Huiswaardemeter

Woningwaarde Lochemstraat 85

5045WT Tilburg

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.165
+6,6%
[ € 378.545 – € 481.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.077[ € 397.173 – € 438.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.602[ € 420.209 – € 464.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Lochemstraat 85 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.165 (€ 4.302 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.276Sinds september +0,5%
+€ 26.53712 maanden +6,6%
+€ 10.90012 mnd vs. NL +2,7%
Lochemstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.165 voor Lochemstraat 85 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lochemstraat 85 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.602. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 430.165.

Verwachte verkoopprijs Lochemstraat 85
€ 442.602[ € 420.209 – € 464.442 ]
Verkoper houdt over€ 436.483−€ 6.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.604+€ 11.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lochemstraat 85 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.181 per m².

Verwachte vraagprijs Lochemstraat 85
Onder gem. in Tuindorp De KievitBoven gem.
€ 418.077[ € 397.173 – € 438.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.181[ € 3.972 – € 4.390 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp De Kievit
€ 474.455[ € 375.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lochemstraat 85 adviseren wij in een bod van € 442.602, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 418.077 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.165+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.602+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.732+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lochemstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 418.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lochemstraat 85 in Tilburg bedragen € 2.196 per maand bij een woningwaarde van € 430.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lochemstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.165
Verwachte verkoopprijs€ 442.602
Verwachte vraagprijs€ 418.077
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Kievit Noord-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kievit Noord-Oost besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (2%)

Wonen in De Kievit Noord-Oost

De Kievit Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lombardijenlaan 27, 5045WJ Tilburg
Lombardijenlaan 27
1992 · 98 m²
€ 432.881
Straatbeeld van Lombardijenlaan 111, 5045WL Tilburg
Lombardijenlaan 111
1994 · 102 m²
€ 393.476
Straatbeeld van Midwoldestraat 35, 5045JH Tilburg
Midwoldestraat 35
1994 · 106 m²
€ 409.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.165 zit Lochemstraat 85 in het middensegment van De Kievit Noord-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lochemstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lochemstraat 85 in Tilburg.

Wat is Lochemstraat 85 in Tilburg waard?
Lochemstraat 85 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.165 (bandbreedte € 378.545 – € 481.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kievit Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lochemstraat 85 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Lochemstraat 85 in Tilburg is in oktober 2026 € 418.077 (bandbreedte € 397.173 – € 438.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Lochemstraat 85 in Tilburg?
Voor Lochemstraat 85 adviseren wij een bod van € 442.602 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lochemstraat 85 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Lochemstraat 85 in Tilburg bedragen € 2.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lochemstraat 85 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lochemstraat 85 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lochemstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kievit Noord-Oost is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Lochemstraat 85 ligt rond € 430.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lochemstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Lochemstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kievit Noord-Oost heeft 34% van de woningen zonnepanelen.