Huiswaardemeter

Woningwaarde Lobithstraat 3

5045XP Tilburg

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.122
+6,6%
[ € 438.347 – € 557.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.854[ € 459.661 – € 508.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.810[ € 486.781 – € 538.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Lobithstraat 3 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.122 (€ 3.636 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.636Sinds september +0,5%
+€ 30.72912 maanden +6,6%
+€ 12.62212 mnd vs. NL +2,7%
Lobithstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.122 voor Lobithstraat 3 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lobithstraat 3 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.810. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 498.122.

Verwachte verkoopprijs Lobithstraat 3
€ 512.810[ € 486.781 – € 538.022 ]
Verkoper houdt over€ 505.919−€ 6.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.216+€ 12.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lobithstraat 3 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.532 per m².

Verwachte vraagprijs Lobithstraat 3
Onder gem. in LeeuwerikBoven gem.
€ 483.854[ € 459.661 – € 508.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.532[ € 3.355 – € 3.708 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwerik
€ 590.182[ € 400.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lobithstraat 3 adviseren wij in een bod van € 512.810, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 483.854 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.122+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.810+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.451+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lobithstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 483.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lobithstraat 3 in Tilburg bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 498.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lobithstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.122
Verwachte verkoopprijs€ 512.810
Verwachte vraagprijs€ 483.854
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLeeuwerik Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwerik Oost besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (13%)

Wonen in Leeuwerik Oost

Leeuwerik Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,8 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bijsterveldenlaan 13, 5045ZZ Tilburg
Bijsterveldenlaan 13
1993 · 143 m²
€ 524.710
Straatbeeld van Leidschendamstraat 85, 5045ZK Tilburg
Leidschendamstraat 85
1994 · 122 m²
€ 440.896
Straatbeeld van Ledeackerstraat 6, 5045ZG Tilburg
Ledeackerstraat 6
1992 · 101 m²
€ 418.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.122 zit Lobithstraat 3 in het middensegment van Leeuwerik Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lobithstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lobithstraat 3 in Tilburg.

Wat is Lobithstraat 3 in Tilburg waard?
Lobithstraat 3 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.122 (bandbreedte € 438.347 – € 557.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwerik Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lobithstraat 3 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Lobithstraat 3 in Tilburg is in oktober 2026 € 483.854 (bandbreedte € 459.661 – € 508.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Lobithstraat 3 in Tilburg?
Voor Lobithstraat 3 adviseren wij een bod van € 512.810 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lobithstraat 3 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Lobithstraat 3 in Tilburg bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lobithstraat 3 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lobithstraat 3 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lobithstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwerik Oost is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Lobithstraat 3 ligt rond € 498.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lobithstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Lobithstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwerik Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.