Huiswaardemeter

Woningwaarde Lobithstraat 7

5045XP Tilburg

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.504
+6,6%
[ € 468.604 – € 596.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.409[ € 491.539 – € 543.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.040[ € 520.048 – € 574.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Lobithstraat 7 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.504 (€ 3.915 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.818Sinds september +0,5%
+€ 32.85012 maanden +6,6%
+€ 13.49312 mnd vs. NL +2,7%
Lobithstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.504 voor Lobithstraat 7 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lobithstraat 7 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.040. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 532.504.

Verwachte verkoopprijs Lobithstraat 7
€ 548.040[ € 520.048 – € 574.789 ]
Verkoper houdt over€ 540.762−€ 7.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.151+€ 13.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lobithstraat 7 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.804 per m².

Verwachte vraagprijs Lobithstraat 7
Onder gem. in LeeuwerikBoven gem.
€ 517.409[ € 491.539 – € 543.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.804[ € 3.614 – € 3.995 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwerik
€ 590.182[ € 400.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lobithstraat 7 adviseren wij in een bod van € 548.040, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 517.409 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.504+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.040+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.442+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lobithstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 517.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lobithstraat 7 in Tilburg bedragen € 2.710 per maand bij een woningwaarde van € 532.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.604
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lobithstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.504
Verwachte verkoopprijs€ 548.040
Verwachte vraagprijs€ 517.409
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLeeuwerik Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwerik Oost besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
A (87%)
B (13%)

Wonen in Leeuwerik Oost

Leeuwerik Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,8 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bijsterveldenlaan 13, 5045ZZ Tilburg
Bijsterveldenlaan 13
1993 · 143 m²
€ 524.710
Straatbeeld van Leidschendamstraat 85, 5045ZK Tilburg
Leidschendamstraat 85
1994 · 122 m²
€ 440.896
Straatbeeld van Ledeackerstraat 6, 5045ZG Tilburg
Ledeackerstraat 6
1992 · 101 m²
€ 418.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.504 ligt Lobithstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leeuwerik Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lobithstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lobithstraat 7 in Tilburg.

Wat is Lobithstraat 7 in Tilburg waard?
Lobithstraat 7 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.504 (bandbreedte € 468.604 – € 596.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwerik Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lobithstraat 7 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Lobithstraat 7 in Tilburg is in oktober 2026 € 517.409 (bandbreedte € 491.539 – € 543.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Lobithstraat 7 in Tilburg?
Voor Lobithstraat 7 adviseren wij een bod van € 548.040 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lobithstraat 7 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Lobithstraat 7 in Tilburg bedragen € 2.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.604 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lobithstraat 7 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lobithstraat 7 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lobithstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwerik Oost is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Lobithstraat 7 ligt rond € 532.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lobithstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Lobithstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwerik Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.