Huiswaardemeter

Woningwaarde Leimuidenstraat 12

5045ZB Tilburg

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.464
+6,6%
[ € 307.528 – € 391.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.624[ € 321.693 – € 355.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.651[ € 342.281 – € 378.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Leimuidenstraat 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.464 (€ 4.368 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.849Sinds september +0,5%
+€ 21.55812 maanden +6,6%
+€ 8.85512 mnd vs. NL +2,7%
Leimuidenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.464 voor Leimuidenstraat 12 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leimuidenstraat 12 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.651. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 349.464.

Verwachte verkoopprijs Leimuidenstraat 12
€ 360.651[ € 342.281 – € 378.311 ]
Verkoper houdt over€ 355.434−€ 5.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.014+€ 9.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leimuidenstraat 12 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.233 per m².

Verwachte vraagprijs Leimuidenstraat 12
Onder gem. in LeeuwerikBoven gem.
€ 338.624[ € 321.693 – € 355.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.233[ € 4.021 – € 4.444 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwerik
€ 590.182[ € 400.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leimuidenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 360.651, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 338.624 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.464+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.651+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.684+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leimuidenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 338.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leimuidenstraat 12 in Tilburg bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 349.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leimuidenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.464
Verwachte verkoopprijs€ 360.651
Verwachte vraagprijs€ 338.624
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLeeuwerik Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwerik Oost besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (13%)

Wonen in Leeuwerik Oost

Leeuwerik Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,8 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ledeackerstraat 6, 5045ZG Tilburg
Ledeackerstraat 6
1992 · 101 m²
€ 418.151
Straatbeeld van Ledeackerstraat 18, 5045ZG Tilburg
Ledeackerstraat 18
1992 · 101 m²
€ 415.092
Straatbeeld van Leidschendamstraat 85, 5045ZK Tilburg
Leidschendamstraat 85
1994 · 122 m²
€ 440.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.464 is Leimuidenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Leeuwerik Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leimuidenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leimuidenstraat 12 in Tilburg.

Wat is Leimuidenstraat 12 in Tilburg waard?
Leimuidenstraat 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.464 (bandbreedte € 307.528 – € 391.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leeuwerik Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leimuidenstraat 12 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Leimuidenstraat 12 in Tilburg is in oktober 2026 € 338.624 (bandbreedte € 321.693 – € 355.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Leimuidenstraat 12 in Tilburg?
Voor Leimuidenstraat 12 adviseren wij een bod van € 360.651 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leimuidenstraat 12 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Leimuidenstraat 12 in Tilburg bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leimuidenstraat 12 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leimuidenstraat 12 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leimuidenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwerik Oost is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Leimuidenstraat 12 ligt rond € 349.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leimuidenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Leimuidenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwerik Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.