Huiswaardemeter

Woningwaarde Leersumstraat 12

5045ZD Tilburg

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.941
+6,6%
[ € 304.428 – € 387.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.377[ € 318.608 – € 352.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.838[ € 338.680 – € 374.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Leersumstraat 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.941 (€ 4.324 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.831Sinds september +0,5%
+€ 21.34112 maanden +6,6%
+€ 8.76612 mnd vs. NL +2,7%
Leersumstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.941 voor Leersumstraat 12 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leersumstraat 12 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.838. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 345.941.

Verwachte verkoopprijs Leersumstraat 12
€ 356.838[ € 338.680 – € 374.331 ]
Verkoper houdt over€ 351.663−€ 5.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.125+€ 9.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leersumstraat 12 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.192 per m².

Verwachte vraagprijs Leersumstraat 12
Onder gem. in LeeuwerikBoven gem.
€ 335.377[ € 318.608 – € 352.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.192[ € 3.983 – € 4.402 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwerik
€ 590.182[ € 400.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leersumstraat 12 adviseren wij in een bod van € 356.838, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 335.377 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.941+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.838+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.680+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leersumstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 335.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leersumstraat 12 in Tilburg bedragen € 1.774 per maand bij een woningwaarde van € 345.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.692
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leersumstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.941
Verwachte verkoopprijs€ 356.838
Verwachte vraagprijs€ 335.377
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLeeuwerik Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwerik Oost besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (13%)

Wonen in Leeuwerik Oost

Leeuwerik Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,8 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ledeackerstraat 6, 5045ZG Tilburg
Ledeackerstraat 6
1992 · 101 m²
€ 418.151
Straatbeeld van Ledeackerstraat 18, 5045ZG Tilburg
Ledeackerstraat 18
1992 · 101 m²
€ 415.092
Straatbeeld van Leidschendamstraat 85, 5045ZK Tilburg
Leidschendamstraat 85
1994 · 122 m²
€ 440.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.941 is Leersumstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Leeuwerik Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leersumstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leersumstraat 12 in Tilburg.

Wat is Leersumstraat 12 in Tilburg waard?
Leersumstraat 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.941 (bandbreedte € 304.428 – € 387.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leeuwerik Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leersumstraat 12 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Leersumstraat 12 in Tilburg is in oktober 2026 € 335.377 (bandbreedte € 318.608 – € 352.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Leersumstraat 12 in Tilburg?
Voor Leersumstraat 12 adviseren wij een bod van € 356.838 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leersumstraat 12 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Leersumstraat 12 in Tilburg bedragen € 1.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.692 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leersumstraat 12 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leersumstraat 12 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leersumstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwerik Oost is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Leersumstraat 12 ligt rond € 345.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leersumstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Leersumstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwerik Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.