Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidschendamstraat 55

5045ZK Tilburg

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.760
+6,6%
[ € 472.349 – € 601.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.652[ € 495.569 – € 547.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.306[ € 524.312 – € 579.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidschendamstraat 55 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.760 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.841Sinds september +0,5%
+€ 33.11212 maanden +6,6%
+€ 13.60012 mnd vs. NL +2,7%
Leidschendamstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.760 voor Leidschendamstraat 55 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidschendamstraat 55 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.306. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 536.760.

Verwachte verkoopprijs Leidschendamstraat 55
€ 552.306[ € 524.312 – € 579.504 ]
Verkoper houdt over€ 544.981−€ 7.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.502+€ 13.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidschendamstraat 55 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.549 per m².

Verwachte vraagprijs Leidschendamstraat 55
Onder gem. in LeeuwerikBoven gem.
€ 521.652[ € 495.569 – € 547.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.549[ € 3.371 – € 3.726 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwerik
€ 590.182[ € 400.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidschendamstraat 55 adviseren wij in een bod van € 552.306, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 521.652 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.760+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.306+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.921+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidschendamstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 521.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidschendamstraat 55 in Tilburg bedragen € 2.735 per maand bij een woningwaarde van € 536.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.625
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidschendamstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.760
Verwachte verkoopprijs€ 552.306
Verwachte vraagprijs€ 521.652
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLeeuwerik Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwerik Oost besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
A (87%)
B (13%)

Wonen in Leeuwerik Oost

Leeuwerik Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,8 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bijsterveldenlaan 13, 5045ZZ Tilburg
Bijsterveldenlaan 13
1993 · 143 m²
€ 524.710
Straatbeeld van Leidschendamstraat 85, 5045ZK Tilburg
Leidschendamstraat 85
1994 · 122 m²
€ 440.896
Straatbeeld van Ledeackerstraat 6, 5045ZG Tilburg
Ledeackerstraat 6
1992 · 101 m²
€ 418.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.760 ligt Leidschendamstraat 55 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leeuwerik Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leidschendamstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidschendamstraat 55 in Tilburg.

Wat is Leidschendamstraat 55 in Tilburg waard?
Leidschendamstraat 55 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.760 (bandbreedte € 472.349 – € 601.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwerik Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidschendamstraat 55 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Leidschendamstraat 55 in Tilburg is in oktober 2026 € 521.652 (bandbreedte € 495.569 – € 547.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidschendamstraat 55 in Tilburg?
Voor Leidschendamstraat 55 adviseren wij een bod van € 552.306 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidschendamstraat 55 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Leidschendamstraat 55 in Tilburg bedragen € 2.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.625 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidschendamstraat 55 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidschendamstraat 55 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidschendamstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwerik Oost is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Leidschendamstraat 55 ligt rond € 536.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidschendamstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Leidschendamstraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwerik Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.