Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidschendamstraat 28

5045ZL Tilburg

Te koop
133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.436
+5,6%
[ € 460.624 – € 586.248 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 510.000[ € 484.500 – € 535.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.188[ € 512.601 – € 566.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidschendamstraat 28 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 523.436 (€ 3.936 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.770Sinds mei +0,5%
+€ 27.92212 maanden +5,6%
+€ 6.90912 mnd vs. NL +1,4%
Leidschendamstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.436 voor Leidschendamstraat 28 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidschendamstraat 28 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.188. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 523.436.

Verwachte verkoopprijs Leidschendamstraat 28
€ 538.188[ € 512.601 – € 566.559 ]
Verkoper houdt over€ 531.018−€ 7.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.102+€ 12.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.018

Wat is de vraagprijs?

Leidschendamstraat 28 in Tilburg staat in te koop voor € 510.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.835 per m².

Vraagprijs Leidschendamstraat 28
Onder gem. in LeeuwerikBoven gem.
€ 510.000[ € 484.500 – € 535.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.835[ € 3.643 – € 4.026 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwerik
€ 632.769[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidschendamstraat 28 adviseren wij in een bod van € 538.188, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 510.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.436+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.188+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.097+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidschendamstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 510.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidschendamstraat 28 in Tilburg bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 523.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 262.000€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.560
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidschendamstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.436
Verwachte verkoopprijs€ 538.188
Vraagprijs€ 510.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLeeuwerik Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwerik Oost besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
A (86%)
B (14%)

Wonen in Leeuwerik Oost

Leeuwerik Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,8 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bijsterveldenlaan 13, 5045ZZ Tilburg
Bijsterveldenlaan 13
1993 · 143 m²
€ 521.040
Straatbeeld van Leidschendamstraat 85, 5045ZK Tilburg
Leidschendamstraat 85
1994 · 122 m²
€ 437.813
Straatbeeld van Ledeackerstraat 6, 5045ZG Tilburg
Ledeackerstraat 6
1992 · 101 m²
€ 415.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.436 ligt Leidschendamstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leeuwerik Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leidschendamstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidschendamstraat 28 in Tilburg.

Wat is Leidschendamstraat 28 in Tilburg waard?
Leidschendamstraat 28 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.436 (bandbreedte € 460.624 – € 586.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwerik Oost.
Wat is de vraagprijs van Leidschendamstraat 28 in Tilburg?
Leidschendamstraat 28 in Tilburg staat in juni 2026 te koop voor € 510.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidschendamstraat 28 in Tilburg?
Voor Leidschendamstraat 28 adviseren wij een bod van € 538.188 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidschendamstraat 28 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Leidschendamstraat 28 in Tilburg bedragen € 2.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.560 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidschendamstraat 28 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidschendamstraat 28 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidschendamstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwerik Oost is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Leidschendamstraat 28 ligt rond € 523.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidschendamstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Leidschendamstraat 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwerik Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.