Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenehof 10

5046NM Tilburg

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.493
+6,6%
[ € 329.554 – € 419.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.039[ € 344.887 – € 381.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.308[ € 366.615 – € 405.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenehof 10 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.493 (€ 4.567 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.982Sinds september +0,5%
+€ 23.10212 maanden +6,6%
+€ 9.48912 mnd vs. NL +2,7%
Irenehof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.493 voor Irenehof 10 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenehof 10 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.308. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 374.493.

Verwachte verkoopprijs Irenehof 10
€ 386.308[ € 366.615 – € 405.206 ]
Verkoper houdt over€ 380.809−€ 5.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.184+€ 9.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenehof 10 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.427 per m².

Verwachte vraagprijs Irenehof 10
Onder gem. in buurt NassaubuurtBoven gem.
€ 363.039[ € 344.887 – € 381.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.427[ € 4.206 – € 4.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nassaubuurt
€ 377.000[ € 249.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenehof 10 adviseren wij in een bod van € 386.308, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 363.039 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.493+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.308+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.623+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenehof 10 zal in bij een vraagprijs van € 363.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenehof 10 in Tilburg bedragen € 1.916 per maand bij een woningwaarde van € 374.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenehof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.493
Verwachte verkoopprijs€ 386.308
Verwachte vraagprijs€ 363.039
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtNassaubuurt→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassaubuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (11%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Nassaubuurt

Nassaubuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixhof 3, 5046NL Tilburg
Beatrixhof 3
1951 · 70 m²
€ 283.629
Straatbeeld van Nassaustraat 363, 5046NW Tilburg
Nassaustraat 363
1954 · 57 m²
€ 228.361
Straatbeeld van Nassaustraat 161, 5046NS Tilburg
Nassaustraat 161
1957 · 57 m²
€ 255.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.493 ligt Irenehof 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nassaubuurt. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irenehof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenehof 10 in Tilburg.

Wat is Irenehof 10 in Tilburg waard?
Irenehof 10 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.493 (bandbreedte € 329.554 – € 419.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nassaubuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenehof 10 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Irenehof 10 in Tilburg is in oktober 2026 € 363.039 (bandbreedte € 344.887 – € 381.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenehof 10 in Tilburg?
Voor Irenehof 10 adviseren wij een bod van € 386.308 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenehof 10 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Irenehof 10 in Tilburg bedragen € 1.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenehof 10 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenehof 10 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenehof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassaubuurt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Irenehof 10 ligt rond € 374.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenehof 10?
Huishoudens in de buurt van Irenehof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassaubuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.