Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenehof 9

5046NM Tilburg

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.781
+6,6%
[ € 269.967 – € 343.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.149[ € 301.945 – € 333.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenehof 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.781 (€ 4.383 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.624Sinds september +0,5%
+€ 18.92512 maanden +6,6%
+€ 7.77312 mnd vs. NL +2,7%
Irenehof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.781 voor Irenehof 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenehof 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.149. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 306.781.

Verwachte verkoopprijs Irenehof 9
€ 316.149[ € 301.945 – € 333.729 ]
Verkoper houdt over€ 311.421−€ 4.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.622+€ 8.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenehof 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.271 per m².

Verwachte vraagprijs Irenehof 9
Onder gem. in buurt NassaubuurtBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.271[ € 4.058 – € 4.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nassaubuurt
€ 377.000[ € 249.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenehof 9 adviseren wij in een bod van € 316.149, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.781+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.149+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.956+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenehof 9 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenehof 9 in Tilburg bedragen € 1.578 per maand bij een woningwaarde van € 306.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenehof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.781
Verwachte verkoopprijs€ 316.149
Verwachte vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtNassaubuurt→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassaubuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (11%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Nassaubuurt

Nassaubuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixhof 3, 5046NL Tilburg
Beatrixhof 3
1951 · 70 m²
€ 283.629
Straatbeeld van Nassaustraat 363, 5046NW Tilburg
Nassaustraat 363
1954 · 57 m²
€ 228.361
Straatbeeld van Nassaustraat 161, 5046NS Tilburg
Nassaustraat 161
1957 · 57 m²
€ 255.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenehof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.781 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nassaubuurt willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenehof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenehof 9 in Tilburg.

Wat is Irenehof 9 in Tilburg waard?
Irenehof 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.781 (bandbreedte € 269.967 – € 343.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nassaubuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenehof 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Irenehof 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 299.000 (bandbreedte € 284.050 – € 313.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenehof 9 in Tilburg?
Voor Irenehof 9 adviseren wij een bod van € 316.149 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenehof 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Irenehof 9 in Tilburg bedragen € 1.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenehof 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenehof 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenehof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassaubuurt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Irenehof 9 ligt rond € 306.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenehof 9?
Huishoudens in de buurt van Irenehof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassaubuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.