Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnehof 4

5046PC Tilburg

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.487
+6,6%
[ € 333.949 – € 425.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.898[ € 349.503 – € 386.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.441[ € 371.522 – € 410.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnehof 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.487 (€ 3.111 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.008Sinds september +0,5%
+€ 23.41012 maanden +6,6%
+€ 9.61512 mnd vs. NL +2,7%
Koninginnehof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.487 voor Koninginnehof 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnehof 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.441. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 379.487.

Verwachte verkoopprijs Koninginnehof 4
€ 391.441[ € 371.522 – € 410.629 ]
Verkoper houdt over€ 385.885−€ 5.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.420+€ 9.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnehof 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.016 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnehof 4
Onder gem. in buurt NassaubuurtBoven gem.
€ 367.898[ € 349.503 – € 386.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.016[ € 2.865 – € 3.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nassaubuurt
€ 377.000[ € 249.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnehof 4 adviseren wij in een bod van € 391.441, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 367.898 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.487+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.441+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.013+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnehof 4 zal in bij een vraagprijs van € 367.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnehof 4 in Tilburg bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 379.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnehof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.487
Verwachte verkoopprijs€ 391.441
Verwachte vraagprijs€ 367.898
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtNassaubuurt→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassaubuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (11%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Nassaubuurt

Nassaubuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixhof 3, 5046NL Tilburg
Beatrixhof 3
1951 · 70 m²
€ 283.629
Straatbeeld van Hasseltstraat 53, 5046LH Tilburg
Hasseltstraat 53
1974 · 215 m²
€ 602.363
Straatbeeld van Dillenburglaan 61, 5046LT Tilburg
Dillenburglaan 61
1961 · 122 m²
€ 374.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.487 ligt Koninginnehof 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nassaubuurt. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koninginnehof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnehof 4 in Tilburg.

Wat is Koninginnehof 4 in Tilburg waard?
Koninginnehof 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.487 (bandbreedte € 333.949 – € 425.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nassaubuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnehof 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Koninginnehof 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 367.898 (bandbreedte € 349.503 – € 386.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnehof 4 in Tilburg?
Voor Koninginnehof 4 adviseren wij een bod van € 391.441 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnehof 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnehof 4 in Tilburg bedragen € 1.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnehof 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnehof 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnehof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassaubuurt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnehof 4 ligt rond € 379.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnehof 4?
Huishoudens in de buurt van Koninginnehof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassaubuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.