Huiswaardemeter

Woningwaarde Flanelstraat 2

5046RZ Tilburg

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.391
+6,6%
[ € 235.304 – € 299.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.097[ € 246.142 – € 272.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.951[ € 261.895 – € 289.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Flanelstraat 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.391 (€ 4.457 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.415Sinds september +0,5%
+€ 16.49512 maanden +6,6%
+€ 6.77512 mnd vs. NL +2,7%
Flanelstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.391 voor Flanelstraat 2 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flanelstraat 2 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.951. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 267.391.

Verwachte verkoopprijs Flanelstraat 2
€ 275.951[ € 261.895 – € 289.463 ]
Verkoper houdt over€ 271.666−€ 4.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.620+€ 7.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flanelstraat 2 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.318 per m².

Verwachte vraagprijs Flanelstraat 2
Onder gem. in Het GoirkeBoven gem.
€ 259.097[ € 246.142 – € 272.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.318[ € 4.102 – € 4.534 ]
Gem. vraagprijs in Het Goirke
€ 461.864[ € 275.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flanelstraat 2 adviseren wij in een bod van € 275.951, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 259.097 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.391+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.951+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.749+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flanelstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 259.097 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flanelstraat 2 in Tilburg bedragen € 1.380 per maand bij een woningwaarde van € 267.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.308
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flanelstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.391
Verwachte verkoopprijs€ 275.951
Verwachte vraagprijs€ 259.097
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtGoirke Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goirke Noord besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (13%)
C (9%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Goirke Noord

Goirke Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Bekkerslaan 228, 5046JK Tilburg
Bisschop Bekkerslaan 228
1986 · 105 m²
€ 345.341
Straatbeeld van Goirkestraat 18b, 5046GK Tilburg
Goirkestraat 18b
1967 · 70 m²
€ 283.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.391 is Flanelstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Goirke Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Flanelstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flanelstraat 2 in Tilburg.

Wat is Flanelstraat 2 in Tilburg waard?
Flanelstraat 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.391 (bandbreedte € 235.304 – € 299.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goirke Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flanelstraat 2 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Flanelstraat 2 in Tilburg is in oktober 2026 € 259.097 (bandbreedte € 246.142 – € 272.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Flanelstraat 2 in Tilburg?
Voor Flanelstraat 2 adviseren wij een bod van € 275.951 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flanelstraat 2 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Flanelstraat 2 in Tilburg bedragen € 1.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.308 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flanelstraat 2 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flanelstraat 2 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 16.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flanelstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goirke Noord is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Flanelstraat 2 ligt rond € 267.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flanelstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Flanelstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goirke Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.