Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinmeesterstraat 21

5046TG Tilburg

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.272
+6,6%
[ € 248.399 – € 316.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.496[ € 259.821 – € 287.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.329[ € 276.450 – € 305.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinmeesterstraat 21 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.272 (€ 3.321 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.494Sinds september +0,5%
+€ 17.41312 maanden +6,6%
+€ 7.15212 mnd vs. NL +2,7%
Spinmeesterstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.272 voor Spinmeesterstraat 21 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinmeesterstraat 21 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.329. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 282.272.

Verwachte verkoopprijs Spinmeesterstraat 21
€ 291.329[ € 276.450 – € 305.550 ]
Verkoper houdt over€ 286.874−€ 4.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.306+€ 7.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinmeesterstraat 21 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.218 per m².

Verwachte vraagprijs Spinmeesterstraat 21
Onder gem. in De HasseltBoven gem.
€ 273.496[ € 259.821 – € 287.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.218[ € 3.057 – € 3.378 ]
Gem. vraagprijs in De Hasselt
€ 381.706[ € 249.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinmeesterstraat 21 adviseren wij in een bod van € 291.329, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 273.496 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.272+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.329+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.895+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinmeesterstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 273.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinmeesterstraat 21 in Tilburg bedragen € 1.459 per maand bij een woningwaarde van € 282.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.380
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinmeesterstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.272
Verwachte verkoopprijs€ 291.329
Verwachte vraagprijs€ 273.496
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtTextielbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Textielbuurt West besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (22%)
C (24%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Textielbuurt West

Textielbuurt West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,3 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Textielstraat 120, 5046SG Tilburg
Textielstraat 120
1950 · 83 m²
€ 270.834
Straatbeeld van Kettingstraat 9, 5046TN Tilburg
Kettingstraat 9
1957 · 89 m²
€ 349.986
Straatbeeld van Weefmeesterstraat 16, 5046TE Tilburg
Weefmeesterstraat 16
1954 · 98 m²
€ 396.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.272 is Spinmeesterstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Textielbuurt West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinmeesterstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinmeesterstraat 21 in Tilburg.

Wat is Spinmeesterstraat 21 in Tilburg waard?
Spinmeesterstraat 21 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.272 (bandbreedte € 248.399 – € 316.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Textielbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinmeesterstraat 21 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Spinmeesterstraat 21 in Tilburg is in oktober 2026 € 273.496 (bandbreedte € 259.821 – € 287.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinmeesterstraat 21 in Tilburg?
Voor Spinmeesterstraat 21 adviseren wij een bod van € 291.329 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinmeesterstraat 21 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Spinmeesterstraat 21 in Tilburg bedragen € 1.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.380 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinmeesterstraat 21 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinmeesterstraat 21 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 17.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinmeesterstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Textielbuurt West is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Spinmeesterstraat 21 ligt rond € 282.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinmeesterstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Spinmeesterstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Textielbuurt West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.