Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirigentenlaan 9

5049EA Tilburg

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.240
+6,6%
[ € 253.651 – € 322.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.048[ € 266.996 – € 295.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.042[ € 283.817 – € 313.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirigentenlaan 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.240 (€ 3.743 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.525Sinds september +0,5%
+€ 17.78112 maanden +6,6%
+€ 7.30312 mnd vs. NL +2,7%
Dirigentenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.240 voor Dirigentenlaan 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirigentenlaan 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.042. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 288.240.

Verwachte verkoopprijs Dirigentenlaan 9
€ 297.042[ € 283.817 – € 313.691 ]
Verkoper houdt over€ 292.525−€ 4.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.133+€ 8.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirigentenlaan 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.650 per m².

Verwachte vraagprijs Dirigentenlaan 9
Onder gem. in StokhasseltBoven gem.
€ 281.048[ € 266.996 – € 295.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.650[ € 3.467 – € 3.832 ]
Gem. vraagprijs in Stokhasselt
€ 626.500[ € 340.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirigentenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 297.042, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 281.048 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.240+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.042+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.894+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirigentenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 281.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirigentenlaan 9 in Tilburg bedragen € 1.488 per maand bij een woningwaarde van € 288.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.410
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirigentenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.240
Verwachte verkoopprijs€ 297.042
Verwachte vraagprijs€ 281.048
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtStokhasselt Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stokhasselt Oost besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (26%)
D (21%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Stokhasselt Oost

Stokhasselt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Componistenlaan 323, 5049HE Tilburg
Componistenlaan 323
1970 · 91 m²
€ 239.973
Straatbeeld van Componistenlaan 407, 5049HH Tilburg
Componistenlaan 407
1970 · 91 m²
€ 236.384
Straatbeeld van Corellistraat 267, 5049EJ Tilburg
Corellistraat 267
1967 · 100 m²
€ 352.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirigentenlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 288.240 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stokhasselt Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dirigentenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirigentenlaan 9 in Tilburg.

Wat is Dirigentenlaan 9 in Tilburg waard?
Dirigentenlaan 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.240 (bandbreedte € 253.651 – € 322.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stokhasselt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirigentenlaan 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Dirigentenlaan 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 281.048 (bandbreedte € 266.996 – € 295.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirigentenlaan 9 in Tilburg?
Voor Dirigentenlaan 9 adviseren wij een bod van € 297.042 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirigentenlaan 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dirigentenlaan 9 in Tilburg bedragen € 1.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.410 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirigentenlaan 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirigentenlaan 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 17.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirigentenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stokhasselt Oost is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Dirigentenlaan 9 ligt rond € 288.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirigentenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Dirigentenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stokhasselt Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.