Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dirigentenlaan 12, 5049ED Tilburg

Woningwaarde Dirigentenlaan 12

5049ED Tilburg

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.744
+5,9%
[ € 370.255 – € 471.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.658[ € 388.225 – € 429.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.188[ € 411.130 – € 454.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirigentenlaan 12 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 420.744 (€ 3.313 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.227Sinds juli +0,5%
+€ 23.36812 maanden +5,9%
+€ 9.33212 mnd vs. NL +2,3%
Dirigentenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.744 voor Dirigentenlaan 12 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirigentenlaan 12 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.188. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.744.

Verwachte verkoopprijs Dirigentenlaan 12
€ 433.188[ € 411.130 – € 454.407 ]
Verkoper houdt over€ 427.173−€ 6.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.002+€ 10.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirigentenlaan 12 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.218 per m².

Verwachte vraagprijs Dirigentenlaan 12
Onder gem. in StokhasseltBoven gem.
€ 408.658[ € 388.225 – € 429.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.218[ € 3.057 – € 3.379 ]
Gem. vraagprijs in Stokhasselt
€ 540.500[ € 345.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirigentenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 433.188, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 408.658 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.744+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.188+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.847+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirigentenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 408.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirigentenlaan 12 in Tilburg bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 420.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirigentenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.744
Verwachte verkoopprijs€ 433.188
Verwachte vraagprijs€ 408.658
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtStokhasselt Zuid-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stokhasselt Zuid-Oost besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (17%)
D (13%)
E (16%)
F (4%)

Wonen in Stokhasselt Zuid-Oost

Stokhasselt Zuid-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirigentenlaan 26, 5049ED Tilburg
Dirigentenlaan 26
1966 · 100 m²
€ 305.831
Straatbeeld van Perosistraat 30, 5049LM Tilburg
Perosistraat 30
1972 · 123 m²
€ 360.582
Straatbeeld van Perosistraat 453, 5049LK Tilburg
Perosistraat 453
1969 · 113 m²
€ 280.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirigentenlaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 420.744 duidelijk in het hogere segment van Stokhasselt Zuid-Oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dirigentenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirigentenlaan 12 in Tilburg.

Wat is Dirigentenlaan 12 in Tilburg waard?
Dirigentenlaan 12 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.744 (bandbreedte € 370.255 – € 471.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stokhasselt Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirigentenlaan 12 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Dirigentenlaan 12 in Tilburg is in augustus 2026 € 408.658 (bandbreedte € 388.225 – € 429.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirigentenlaan 12 in Tilburg?
Voor Dirigentenlaan 12 adviseren wij een bod van € 433.188 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirigentenlaan 12 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dirigentenlaan 12 in Tilburg bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirigentenlaan 12 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirigentenlaan 12 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirigentenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stokhasselt Zuid-Oost is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Dirigentenlaan 12 ligt rond € 420.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirigentenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Dirigentenlaan 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stokhasselt Zuid-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.