Huiswaardemeter

Woningwaarde Puccinistraat 409

5049GM Tilburg

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.455
+6,6%
[ € 220.400 – € 280.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.692[ € 230.557 – € 254.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.466[ € 245.313 – € 271.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Puccinistraat 409 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.455 (€ 2.783 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.325Sinds september +0,5%
+€ 15.45012 maanden +6,6%
+€ 6.34612 mnd vs. NL +2,7%
Puccinistraat 409
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.455 voor Puccinistraat 409 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Puccinistraat 409 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.466. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 250.455.

Verwachte verkoopprijs Puccinistraat 409
€ 258.466[ € 245.313 – € 271.136 ]
Verkoper houdt over€ 254.373−€ 4.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.785+€ 7.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Puccinistraat 409 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.697 per m².

Verwachte vraagprijs Puccinistraat 409
Onder gem. in StokhasseltBoven gem.
€ 242.692[ € 230.557 – € 254.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.697[ € 2.562 – € 2.831 ]
Gem. vraagprijs in Stokhasselt
€ 623.900[ € 340.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Puccinistraat 409 adviseren wij in een bod van € 258.466, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 242.692 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.455+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.466+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.389+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Puccinistraat 409 zal in bij een vraagprijs van € 242.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Puccinistraat 409 in Tilburg bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 250.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.225
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Puccinistraat 409

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.455
Verwachte verkoopprijs€ 258.466
Verwachte vraagprijs€ 242.692
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtStokhasselt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stokhasselt West besteden gemiddeld € 100 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (38%)
D (11%)
E (0%)

Wonen in Stokhasselt West

Stokhasselt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Puccinistraat 443, 5049GM Tilburg
Puccinistraat 443
1967 · 90 m²
€ 234.840
Straatbeeld van Puccinistraat 487, 5049GN Tilburg
Puccinistraat 487
1967 · 90 m²
€ 233.253
Straatbeeld van Puccinihof 670, 5049GZ Tilburg
Puccinihof 670
1978 · 94 m²
€ 361.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.455 is Puccinistraat 409 een van de meer betaalbare woningen in Stokhasselt West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Puccinistraat 409

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Puccinistraat 409 in Tilburg.

Wat is Puccinistraat 409 in Tilburg waard?
Puccinistraat 409 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.455 (bandbreedte € 220.400 – € 280.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stokhasselt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Puccinistraat 409 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Puccinistraat 409 in Tilburg is in oktober 2026 € 242.692 (bandbreedte € 230.557 – € 254.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Puccinistraat 409 in Tilburg?
Voor Puccinistraat 409 adviseren wij een bod van € 258.466 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Puccinistraat 409 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Puccinistraat 409 in Tilburg bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.225 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Puccinistraat 409 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Puccinistraat 409 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 15.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Puccinistraat 409?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stokhasselt West is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Puccinistraat 409 ligt rond € 250.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Puccinistraat 409?
Huishoudens in de buurt van Puccinistraat 409 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 100 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stokhasselt West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.