Huiswaardemeter

Woningwaarde Donizettistraat 31

5049KK Tilburg

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.358
+6,6%
[ € 305.675 – € 389.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.701[ € 321.766 – € 355.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.965[ € 342.037 – € 378.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Donizettistraat 31 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.358 (€ 2.824 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.838Sinds september +0,5%
+€ 21.42812 maanden +6,6%
+€ 8.80112 mnd vs. NL +2,7%
Donizettistraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.358 voor Donizettistraat 31 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donizettistraat 31 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.965. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 347.358.

Verwachte verkoopprijs Donizettistraat 31
€ 357.965[ € 342.037 – € 378.041 ]
Verkoper houdt over€ 352.777−€ 5.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.274+€ 9.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donizettistraat 31 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.754 per m².

Verwachte vraagprijs Donizettistraat 31
Onder gem. in StokhasseltBoven gem.
€ 338.701[ € 321.766 – € 355.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.754[ € 2.616 – € 2.891 ]
Gem. vraagprijs in Stokhasselt
€ 623.900[ € 340.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donizettistraat 31 adviseren wij in een bod van € 357.965, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 338.701 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.358+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.965+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.863+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donizettistraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 338.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donizettistraat 31 in Tilburg bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 347.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.699
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donizettistraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.358
Verwachte verkoopprijs€ 357.965
Verwachte vraagprijs€ 338.701
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtStokhasselt Noord-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stokhasselt Noord-Oost besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (25%)
D (18%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Stokhasselt Noord-Oost

Stokhasselt Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perosistraat 30, 5049LM Tilburg
Perosistraat 30
1972 · 123 m²
€ 360.582
Straatbeeld van Rossinistraat 107, 5049KB Tilburg
Rossinistraat 107
1967 · 117 m²
€ 324.716
Straatbeeld van Vivaldistraat 97, 5049JB Tilburg
Vivaldistraat 97
1967 · 110 m²
€ 351.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.358 ligt Donizettistraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stokhasselt Noord-Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Donizettistraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donizettistraat 31 in Tilburg.

Wat is Donizettistraat 31 in Tilburg waard?
Donizettistraat 31 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.358 (bandbreedte € 305.675 – € 389.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stokhasselt Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donizettistraat 31 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Donizettistraat 31 in Tilburg is in oktober 2026 € 338.701 (bandbreedte € 321.766 – € 355.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Donizettistraat 31 in Tilburg?
Voor Donizettistraat 31 adviseren wij een bod van € 357.965 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donizettistraat 31 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Donizettistraat 31 in Tilburg bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.699 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donizettistraat 31 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donizettistraat 31 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donizettistraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stokhasselt Noord-Oost is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Donizettistraat 31 ligt rond € 347.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donizettistraat 31?
Huishoudens in de buurt van Donizettistraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stokhasselt Noord-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.