Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldebertweg 18

9356AB Tolbert

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.032
+8,7%
[ € 257.868 – € 328.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.077[ € 273.673 – € 302.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.072[ € 282.978 – € 312.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldebertweg 18 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.032 (€ 2.187 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.031Sinds september +0,7%
+€ 23.46012 maanden +8,7%
+€ 13.01612 mnd vs. NL +4,8%
Oldebertweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.032 voor Oldebertweg 18 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldebertweg 18 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.072. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 293.032.

Verwachte verkoopprijs Oldebertweg 18
€ 298.072[ € 282.978 – € 312.765 ]
Verkoper houdt over€ 293.543−€ 4.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.183+€ 8.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldebertweg 18 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.150 per m².

Verwachte vraagprijs Oldebertweg 18
Onder gem. in buurt Rodenburg en omgevingBoven gem.
€ 288.077[ € 273.673 – € 302.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.150[ € 2.042 – € 2.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rodenburg en omgeving
€ 336.426[ € 269.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldebertweg 18 adviseren wij in een bod van € 298.072, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 288.077 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.032+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.072+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.976+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldebertweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 288.077 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldebertweg 18 in Tolbert bedragen € 1.551 per maand bij een woningwaarde van € 293.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.433
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldebertweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.032
Verwachte verkoopprijs€ 298.072
Verwachte vraagprijs€ 288.077
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtRodenburg en omgeving→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenburg en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (32%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rodenburg en omgeving

Rodenburg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Grouw 67, 9351LN Leek
de Grouw 67
1973 · 143 m²
€ 428.468
Straatbeeld van Ifftemalaan 4, 9351NH Leek
Ifftemalaan 4
1977 · 69 m²
€ 273.699
Straatbeeld van Jonkerslaan 124, 9351JN Leek
Jonkerslaan 124
1974 · 140 m²
€ 443.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.032 is Oldebertweg 18 een van de meer betaalbare woningen in Rodenburg en omgeving. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oldebertweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldebertweg 18 in Tolbert.

Wat is Oldebertweg 18 in Tolbert waard?
Oldebertweg 18 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.032 (bandbreedte € 257.868 – € 328.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldebertweg 18 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Oldebertweg 18 in Tolbert is in oktober 2026 € 288.077 (bandbreedte € 273.673 – € 302.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldebertweg 18 in Tolbert?
Voor Oldebertweg 18 adviseren wij een bod van € 298.072 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldebertweg 18 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Oldebertweg 18 in Tolbert bedragen € 1.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.433 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldebertweg 18 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldebertweg 18 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 23.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldebertweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenburg en omgeving is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Oldebertweg 18 ligt rond € 293.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldebertweg 18?
Huishoudens in de buurt van Oldebertweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenburg en omgeving heeft 23% van de woningen zonnepanelen.