Huiswaardemeter

Woningwaarde Thomas A. Verdeniusstraat 20

9356AL Tolbert

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 161.969
+8,7%
[ € 142.533 – € 181.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.805[ € 150.865 – € 166.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 165.196[ € 156.900 – € 173.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Thomas A. Verdeniusstraat 20 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 161.969 (€ 2.382 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.122Sinds september +0,7%
+€ 12.96712 maanden +8,7%
+€ 7.19412 mnd vs. NL +4,8%
Thomas A. Verdeniusstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 161.969 voor Thomas A. Verdeniusstraat 20 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thomas A. Verdeniusstraat 20 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 165.196. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 161.969.

Verwachte verkoopprijs Thomas A. Verdeniusstraat 20
€ 165.196[ € 156.900 – € 173.415 ]
Verkoper houdt over€ 162.129−€ 3.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.650+€ 5.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 165.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 162.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thomas A. Verdeniusstraat 20 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.335 per m².

Verwachte vraagprijs Thomas A. Verdeniusstraat 20
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 158.805[ € 150.865 – € 166.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.335[ € 2.219 – € 2.452 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thomas A. Verdeniusstraat 20 adviseren wij in een bod van € 165.196, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 158.805 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 161.969+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 165.196+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.456+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thomas A. Verdeniusstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 158.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thomas A. Verdeniusstraat 20 in Tolbert bedragen € 882 per maand bij een woningwaarde van € 161.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 792
OZB€ 14
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 882
Totaal betaald over 30 jaar€ 285.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thomas A. Verdeniusstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 161.969
Verwachte verkoopprijs€ 165.196
Verwachte vraagprijs€ 158.805
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Holm 20-I, 9356VB Tolbert
De Holm 20-I
1963 · 110 m²
€ 318.234
Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Straatbeeld van de Baander 23, 9356CK Tolbert
de Baander 23
1976 · 104 m²
€ 288.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 161.969 is Thomas A. Verdeniusstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Bebouwde kom Tolbert. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Thomas A. Verdeniusstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thomas A. Verdeniusstraat 20 in Tolbert.

Wat is Thomas A. Verdeniusstraat 20 in Tolbert waard?
Thomas A. Verdeniusstraat 20 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 161.969 (bandbreedte € 142.533 – € 181.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thomas A. Verdeniusstraat 20 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Thomas A. Verdeniusstraat 20 in Tolbert is in oktober 2026 € 158.805 (bandbreedte € 150.865 – € 166.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Thomas A. Verdeniusstraat 20 in Tolbert?
Voor Thomas A. Verdeniusstraat 20 adviseren wij een bod van € 165.196 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thomas A. Verdeniusstraat 20 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Thomas A. Verdeniusstraat 20 in Tolbert bedragen € 882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 161.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 792 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thomas A. Verdeniusstraat 20 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thomas A. Verdeniusstraat 20 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 12.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thomas A. Verdeniusstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Thomas A. Verdeniusstraat 20 ligt rond € 161.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thomas A. Verdeniusstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Thomas A. Verdeniusstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.