Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Holm 20-I, 9356VB Tolbert

Woningwaarde De Holm 20-I

9356VB Tolbert

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.678
+7,7%
[ € 274.277 – € 349.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.532[ € 291.205 – € 321.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.910[ € 301.106 – € 332.802 ]

Wat is mijn huis waard?

De Holm 20-I in Tolbert heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 311.678 (€ 2.833 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.160Sinds mei +0,7%
+€ 22.39512 maanden +7,7%
+€ 10.12812 mnd vs. NL +3,5%
De Holm 20-I
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.678 voor De Holm 20-I in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Holm 20-I in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.910. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 311.678.

Verwachte verkoopprijs De Holm 20-I
€ 316.910[ € 301.106 – € 332.802 ]
Verkoper houdt over€ 312.174−€ 4.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.398+€ 8.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Holm 20-I in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.787 per m².

Verwachte vraagprijs De Holm 20-I
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 306.532[ € 291.205 – € 321.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.787[ € 2.647 – € 2.926 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 545.545[ € 305.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Holm 20-I adviseren wij in een bod van € 316.910, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 306.532 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.678+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.910+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.756+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Holm 20-I zal in bij een vraagprijs van € 306.532 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Holm 20-I in Tolbert bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 311.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 156.000€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Holm 20-I

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.678
Verwachte verkoopprijs€ 316.910
Verwachte vraagprijs€ 306.532
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBuitengebied Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Tolbert besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (15%)
D (4%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Buitengebied Tolbert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Tolbert op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Swing 92, 9356CV Tolbert
de Swing 92
1982 · 63 m²
€ 176.757
Straatbeeld van Het Gebient 4, 9356CP Tolbert
Het Gebient 4
1980 · 192 m²
€ 569.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.678 is De Holm 20-I een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Tolbert. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Holm 20-I

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Holm 20-I in Tolbert.

Wat is De Holm 20-I in Tolbert waard?
De Holm 20-I in Tolbert heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.678 (bandbreedte € 274.277 – € 349.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Holm 20-I in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van De Holm 20-I in Tolbert is in juni 2026 € 306.532 (bandbreedte € 291.205 – € 321.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.833.
Hoeveel moet ik overbieden op De Holm 20-I in Tolbert?
Voor De Holm 20-I adviseren wij een bod van € 316.910 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Holm 20-I in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van De Holm 20-I in Tolbert bedragen € 1.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Holm 20-I in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Holm 20-I in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 22.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Holm 20-I?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Tolbert is € 404.000. De geschatte marktwaarde van De Holm 20-I ligt rond € 311.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Holm 20-I?
Huishoudens in de buurt van De Holm 20-I besteden in juni 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Tolbert heeft 25% van de woningen zonnepanelen.