Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuiderweg 12, 9356BD Tolbert

Woningwaarde Zuiderweg 12

9356BD Tolbert

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.480
+8,7%
[ € 355.062 – € 451.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.669[ € 377.786 – € 417.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.376[ € 388.742 – € 429.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderweg 12 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.480 (€ 2.745 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.796Sinds september +0,7%
+€ 32.30212 maanden +8,7%
+€ 17.92212 mnd vs. NL +4,8%
Zuiderweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.480 voor Zuiderweg 12 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderweg 12 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.376. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.480.

Verwachte verkoopprijs Zuiderweg 12
€ 409.376[ € 388.742 – € 429.661 ]
Verkoper houdt over€ 403.623−€ 5.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.714+€ 10.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderweg 12 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.705 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderweg 12
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 397.669[ € 377.786 – € 417.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.705[ € 2.570 – € 2.840 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderweg 12 adviseren wij in een bod van € 409.376, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 397.669 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.480+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.376+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.845+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 397.669 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderweg 12 in Tolbert bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 403.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.480
Verwachte verkoopprijs€ 409.376
Verwachte vraagprijs€ 397.669
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Holm 20-I, 9356VB Tolbert
De Holm 20-I
1963 · 110 m²
€ 318.234
Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Straatbeeld van de Baander 23, 9356CK Tolbert
de Baander 23
1976 · 104 m²
€ 288.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.480 zit Zuiderweg 12 in het middensegment van Bebouwde kom Tolbert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuiderweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderweg 12 in Tolbert.

Wat is Zuiderweg 12 in Tolbert waard?
Zuiderweg 12 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.480 (bandbreedte € 355.062 – € 451.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderweg 12 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Zuiderweg 12 in Tolbert is in oktober 2026 € 397.669 (bandbreedte € 377.786 – € 417.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderweg 12 in Tolbert?
Voor Zuiderweg 12 adviseren wij een bod van € 409.376 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderweg 12 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderweg 12 in Tolbert bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderweg 12 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderweg 12 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 32.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderweg 12 ligt rond € 403.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderweg 12?
Huishoudens in de buurt van Zuiderweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.