Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 17

9356AT Tolbert

141 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.873
+8,7%
[ € 356.288 – € 453.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.968[ € 379.020 – € 418.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.865[ € 390.391 – € 431.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 17 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.873 (€ 2.871 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.806Sinds september +0,7%
+€ 32.41412 maanden +8,7%
+€ 17.98412 mnd vs. NL +4,8%
Hoofdstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.873 voor Hoofdstraat 17 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 17 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.865. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.873.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 17
€ 410.865[ € 390.391 – € 431.483 ]
Verkoper houdt over€ 405.095−€ 5.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.232+€ 10.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 17 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.830 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 17
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 398.968[ € 379.020 – € 418.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.830[ € 2.688 – € 2.971 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 17 adviseren wij in een bod van € 410.865, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.968 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.873+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.865+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.408+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 398.968 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 17 in Tolbert bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 404.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.873
Verwachte verkoopprijs€ 410.865
Verwachte vraagprijs€ 398.968
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mensumaweg 20, 9356BB Tolbert
Mensumaweg 20
1927 · 92 m²
€ 346.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.873 zit Hoofdstraat 17 in het middensegment van Bebouwde kom Tolbert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 17 in Tolbert.

Wat is Hoofdstraat 17 in Tolbert waard?
Hoofdstraat 17 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.873 (bandbreedte € 356.288 – € 453.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 17 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 17 in Tolbert is in oktober 2026 € 398.968 (bandbreedte € 379.020 – € 418.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 17 in Tolbert?
Voor Hoofdstraat 17 adviseren wij een bod van € 410.865 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 17 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 17 in Tolbert bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 17 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 17 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 32.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 17 ligt rond € 404.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.