Huiswaardemeter
Straatbeeld van Het Gebient 4, 9356CP Tolbert

Woningwaarde Het Gebient 4

9356CP Tolbert

192 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.708
+7,7%
[ € 501.343 – € 638.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.455[ € 533.382 – € 589.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.083[ € 548.850 – € 606.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Gebient 4 in Tolbert heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 569.708 (€ 2.967 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.948Sinds mei +0,7%
+€ 40.93612 maanden +7,7%
+€ 18.51312 mnd vs. NL +3,5%
Het Gebient 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.708 voor Het Gebient 4 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Gebient 4 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.083. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 569.708.

Verwachte verkoopprijs Het Gebient 4
€ 578.083[ € 548.850 – € 606.624 ]
Verkoper houdt over€ 570.474−€ 7.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.795+€ 13.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Gebient 4 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.924 per m².

Verwachte vraagprijs Het Gebient 4
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 561.455[ € 533.382 – € 589.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.924[ € 2.778 – € 3.070 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 545.545[ € 305.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Gebient 4 adviseren wij in een bod van € 578.083, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 561.455 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.708+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.083+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.987+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Gebient 4 zal in bij een vraagprijs van € 561.455 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Gebient 4 in Tolbert bedragen € 2.867 per maand bij een woningwaarde van € 569.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 285.000€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.786
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Gebient 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte518 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.708
Verwachte verkoopprijs€ 578.083
Verwachte vraagprijs€ 561.455
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (31%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastorije 19, 9356BN Tolbert
Pastorije 19
1990 · 120 m²
€ 342.009
Straatbeeld van Hofstede 15, 9356BR Tolbert
Hofstede 15
1991 · 119 m²
€ 362.549
Straatbeeld van De Holm 20-I, 9356VB Tolbert
De Holm 20-I
1963 · 110 m²
€ 311.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Gebient 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.708 duidelijk in het hogere segment van Sint Maheerdt. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Het Gebient 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Gebient 4 in Tolbert.

Wat is Het Gebient 4 in Tolbert waard?
Het Gebient 4 in Tolbert heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.708 (bandbreedte € 501.343 – € 638.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Gebient 4 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Het Gebient 4 in Tolbert is in juni 2026 € 561.455 (bandbreedte € 533.382 – € 589.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Gebient 4 in Tolbert?
Voor Het Gebient 4 adviseren wij een bod van € 578.083 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Gebient 4 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Het Gebient 4 in Tolbert bedragen € 2.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.786 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 131 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Gebient 4 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Gebient 4 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 40.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Gebient 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Het Gebient 4 ligt rond € 569.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Gebient 4?
Huishoudens in de buurt van Het Gebient 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.