Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolster 6

9356DC Tolbert

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.055
+8,7%
[ € 337.088 – € 429.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.490[ € 357.666 – € 395.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.735[ € 370.184 – € 409.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolster 6 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.055 (€ 2.776 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.654Sinds september +0,7%
+€ 30.66712 maanden +8,7%
+€ 17.01512 mnd vs. NL +4,8%
Bolster 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.055 voor Bolster 6 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolster 6 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.735. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 383.055.

Verwachte verkoopprijs Bolster 6
€ 389.735[ € 370.184 – € 409.151 ]
Verkoper houdt over€ 384.198−€ 5.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.680+€ 9.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolster 6 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.728 per m².

Verwachte vraagprijs Bolster 6
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 376.490[ € 357.666 – € 395.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.728[ € 2.592 – € 2.865 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolster 6 adviseren wij in een bod van € 389.735, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 376.490 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.055+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.735+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.222+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolster 6 zal in bij een vraagprijs van € 376.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolster 6 in Tolbert bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 383.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolster 6

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.055
Verwachte verkoopprijs€ 389.735
Verwachte vraagprijs€ 376.490
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (30%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfring 22, 9356HB Tolbert
Turfring 22
1993 · 177 m²
€ 554.839
Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Straatbeeld van de Baander 23, 9356CK Tolbert
de Baander 23
1976 · 104 m²
€ 288.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.055 ligt Bolster 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sint Maheerdt. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bolster 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolster 6 in Tolbert.

Wat is Bolster 6 in Tolbert waard?
Bolster 6 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.055 (bandbreedte € 337.088 – € 429.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolster 6 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Bolster 6 in Tolbert is in oktober 2026 € 376.490 (bandbreedte € 357.666 – € 395.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolster 6 in Tolbert?
Voor Bolster 6 adviseren wij een bod van € 389.735 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolster 6 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Bolster 6 in Tolbert bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolster 6 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolster 6 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 30.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolster 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Bolster 6 ligt rond € 383.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolster 6?
Huishoudens in de buurt van Bolster 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.