Huiswaardemeter

Woningwaarde Dal 25

9356ES Tolbert

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.525
+8,7%
[ € 364.782 – € 464.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.490[ € 388.066 – € 428.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.650[ € 399.708 – € 441.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Dal 25 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.525 (€ 3.701 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.873Sinds september +0,7%
+€ 33.18712 maanden +8,7%
+€ 18.41412 mnd vs. NL +4,8%
Dal 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.525 voor Dal 25 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dal 25 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.650. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.525.

Verwachte verkoopprijs Dal 25
€ 420.650[ € 399.708 – € 441.782 ]
Verkoper houdt over€ 414.773−€ 5.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.213+€ 10.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dal 25 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.647 per m².

Verwachte vraagprijs Dal 25
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 408.490[ € 388.066 – € 428.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.647[ € 3.465 – € 3.830 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 562.023[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dal 25 adviseren wij in een bod van € 420.650, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 408.490 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.525+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.650+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.683+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dal 25 zal in bij een vraagprijs van € 408.490 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dal 25 in Tolbert bedragen € 2.151 per maand bij een woningwaarde van € 414.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.027
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dal 25

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.525
Verwachte verkoopprijs€ 420.650
Verwachte vraagprijs€ 408.490
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (30%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trambaan 3, 9356BV Tolbert
Trambaan 3
1997 · 134 m²
€ 403.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.525 ligt Dal 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sint Maheerdt. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dal 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dal 25 in Tolbert.

Wat is Dal 25 in Tolbert waard?
Dal 25 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.525 (bandbreedte € 364.782 – € 464.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dal 25 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Dal 25 in Tolbert is in oktober 2026 € 408.490 (bandbreedte € 388.066 – € 428.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Dal 25 in Tolbert?
Voor Dal 25 adviseren wij een bod van € 420.650 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dal 25 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Dal 25 in Tolbert bedragen € 2.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.027 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dal 25 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dal 25 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 33.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dal 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Dal 25 ligt rond € 414.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dal 25?
Huishoudens in de buurt van Dal 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.