Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaan 3

9356BV Tolbert

Te koop
134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.374
+7,7%
[ € 354.969 – € 451.779 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 397.000[ € 377.150 – € 416.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.116[ € 388.087 – € 428.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 3 in Tolbert heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 403.374 (€ 3.010 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.795Sinds mei +0,7%
+€ 28.98412 maanden +7,7%
+€ 13.10812 mnd vs. NL +3,5%
Trambaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.374 voor Trambaan 3 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 3 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.116. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 403.374.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 3
€ 410.116[ € 388.087 – € 428.939 ]
Verkoper houdt over€ 404.355−€ 5.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.468+€ 10.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.355

Wat is de vraagprijs?

Trambaan 3 in Tolbert staat in te koop voor € 397.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.963 per m².

Vraagprijs Trambaan 3
Onder gem. in buurt Bebouwde kom TolbertBoven gem.
€ 397.000[ € 377.150 – € 416.850 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.963[ € 2.815 – € 3.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bebouwde kom Tolbert
€ 590.125[ € 325.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 3 adviseren wij in een bod van € 410.116, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 397.000 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.374+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.116+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.622+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 397.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 3 in Tolbert bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 403.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 202.000€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.374
Verwachte verkoopprijs€ 410.116
Vraagprijs€ 397.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (23%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastorije 19, 9356BN Tolbert
Pastorije 19
1990 · 120 m²
€ 342.009
Straatbeeld van Hofstede 15, 9356BR Tolbert
Hofstede 15
1991 · 119 m²
€ 362.549
Straatbeeld van Appelhof 27, 9356BT Tolbert
Appelhof 27
1993 · 86 m²
€ 282.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.374 zit Trambaan 3 in het middensegment van Bebouwde kom Tolbert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Trambaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 3 in Tolbert.

Wat is Trambaan 3 in Tolbert waard?
Trambaan 3 in Tolbert heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.374 (bandbreedte € 354.969 – € 451.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de vraagprijs van Trambaan 3 in Tolbert?
Trambaan 3 in Tolbert staat in juni 2026 te koop voor € 397.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 3 in Tolbert?
Voor Trambaan 3 adviseren wij een bod van € 410.116 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 3 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 3 in Tolbert bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 3 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 3 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 28.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 3 ligt rond € 403.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 3?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.