Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hofstede 37, 9356BR Tolbert

Woningwaarde Hofstede 37

9356BR Tolbert

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.688
+8,7%
[ € 268.125 – € 341.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.781[ € 294.690 – € 325.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstede 37 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.688 (€ 2.497 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.111Sinds september +0,7%
+€ 24.39312 maanden +8,7%
+€ 13.53412 mnd vs. NL +4,8%
Hofstede 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.688 voor Hofstede 37 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstede 37 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.781. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.688.

Verwachte verkoopprijs Hofstede 37
€ 309.781[ € 294.690 – € 325.710 ]
Verkoper houdt over€ 305.123−€ 4.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.127+€ 8.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstede 37 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.459 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstede 37
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.459[ € 2.336 – € 2.582 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 562.023[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstede 37 adviseren wij in een bod van € 309.781, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.688+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.781+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.270+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstede 37 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstede 37 in Tolbert bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 304.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstede 37

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.688
Verwachte verkoopprijs€ 309.781
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstede 15, 9356BR Tolbert
Hofstede 15
1991 · 119 m²
€ 370.175
Straatbeeld van Pastorije 19, 9356BN Tolbert
Pastorije 19
1990 · 120 m²
€ 349.203
Straatbeeld van Trambaan 3, 9356BV Tolbert
Trambaan 3
1997 · 134 m²
€ 403.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.688 is Hofstede 37 een van de meer betaalbare woningen in Bebouwde kom Tolbert. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hofstede 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstede 37 in Tolbert.

Wat is Hofstede 37 in Tolbert waard?
Hofstede 37 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.688 (bandbreedte € 268.125 – € 341.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstede 37 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Hofstede 37 in Tolbert is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstede 37 in Tolbert?
Voor Hofstede 37 adviseren wij een bod van € 309.781 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstede 37 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstede 37 in Tolbert bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstede 37 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstede 37 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 24.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstede 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Hofstede 37 ligt rond € 304.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstede 37?
Huishoudens in de buurt van Hofstede 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.