Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hofstede 15, 9356BR Tolbert

Woningwaarde Hofstede 15

9356BR Tolbert

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.175
+8,0%
[ € 325.754 – € 414.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.849[ € 345.657 – € 382.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.611[ € 357.755 – € 395.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstede 15 in Tolbert heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 370.175 (€ 3.111 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.565Sinds juli +0,7%
+€ 27.40112 maanden +8,0%
+€ 15.29412 mnd vs. NL +4,5%
Hofstede 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.175 voor Hofstede 15 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstede 15 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.611. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 370.175.

Verwachte verkoopprijs Hofstede 15
€ 376.611[ € 357.755 – € 395.412 ]
Verkoper houdt over€ 371.218−€ 5.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.293+€ 9.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstede 15 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.058 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstede 15
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 363.849[ € 345.657 – € 382.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.058[ € 2.905 – € 3.210 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 523.698[ € 225.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstede 15 adviseren wij in een bod van € 376.611, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 363.849 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.175+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.611+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.442+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstede 15 zal in bij een vraagprijs van € 363.849 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstede 15 in Tolbert bedragen € 1.931 per maand bij een woningwaarde van € 370.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.810
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstede 15

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.175
Verwachte verkoopprijs€ 376.611
Verwachte vraagprijs€ 363.849
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastorije 19, 9356BN Tolbert
Pastorije 19
1990 · 120 m²
€ 349.203
Straatbeeld van Trambaan 3, 9356BV Tolbert
Trambaan 3
1997 · 134 m²
€ 403.374
Straatbeeld van Appelhof 27, 9356BT Tolbert
Appelhof 27
1993 · 86 m²
€ 288.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstede 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.175 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bebouwde kom Tolbert willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hofstede 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstede 15 in Tolbert.

Wat is Hofstede 15 in Tolbert waard?
Hofstede 15 in Tolbert heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.175 (bandbreedte € 325.754 – € 414.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstede 15 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Hofstede 15 in Tolbert is in augustus 2026 € 363.849 (bandbreedte € 345.657 – € 382.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstede 15 in Tolbert?
Voor Hofstede 15 adviseren wij een bod van € 376.611 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstede 15 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstede 15 in Tolbert bedragen € 1.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.810 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstede 15 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstede 15 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstede 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Hofstede 15 ligt rond € 370.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstede 15?
Huishoudens in de buurt van Hofstede 15 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.