Huiswaardemeter

Woningwaarde Heihorst 14

9356HD Tolbert

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.049
+8,7%
[ € 423.323 – € 538.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.092[ € 450.387 – € 497.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.108[ € 463.448 – € 512.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Heihorst 14 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.049 (€ 3.436 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.334Sinds september +0,7%
+€ 38.51212 maanden +8,7%
+€ 21.36812 mnd vs. NL +4,8%
Heihorst 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.049 voor Heihorst 14 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heihorst 14 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.108. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 481.049.

Verwachte verkoopprijs Heihorst 14
€ 488.108[ € 463.448 – € 512.233 ]
Verkoper houdt over€ 481.489−€ 6.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.020+€ 11.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heihorst 14 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.386 per m².

Verwachte vraagprijs Heihorst 14
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 474.092[ € 450.387 – € 497.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.386[ € 3.217 – € 3.556 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 562.023[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heihorst 14 adviseren wij in een bod van € 488.108, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 474.092 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.049+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.108+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.513+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heihorst 14 zal in bij een vraagprijs van € 474.092 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heihorst 14 in Tolbert bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 481.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heihorst 14

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.049
Verwachte verkoopprijs€ 488.108
Verwachte vraagprijs€ 474.092
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (30%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfring 22, 9356HB Tolbert
Turfring 22
1993 · 177 m²
€ 554.839
Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Straatbeeld van de Baander 23, 9356CK Tolbert
de Baander 23
1976 · 104 m²
€ 288.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heihorst 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 481.049 duidelijk in het hogere segment van Sint Maheerdt. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heihorst 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heihorst 14 in Tolbert.

Wat is Heihorst 14 in Tolbert waard?
Heihorst 14 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.049 (bandbreedte € 423.323 – € 538.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heihorst 14 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Heihorst 14 in Tolbert is in oktober 2026 € 474.092 (bandbreedte € 450.387 – € 497.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Heihorst 14 in Tolbert?
Voor Heihorst 14 adviseren wij een bod van € 488.108 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heihorst 14 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Heihorst 14 in Tolbert bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heihorst 14 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heihorst 14 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 38.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heihorst 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Heihorst 14 ligt rond € 481.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heihorst 14?
Huishoudens in de buurt van Heihorst 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.