Huiswaardemeter

Woningwaarde Holmerpad 8

9356VC Tolbert

230 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 2.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.907
+8,7%
[ € 468.078 – € 595.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.576[ € 498.347 – € 550.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.340[ € 512.301 – € 566.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Holmerpad 8 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.907 (€ 2.313 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.686Sinds september +0,7%
+€ 42.58412 maanden +8,7%
+€ 23.62712 mnd vs. NL +4,8%
Holmerpad 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.907 voor Holmerpad 8 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holmerpad 8 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.340. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 531.907.

Verwachte verkoopprijs Holmerpad 8
€ 539.340[ € 512.301 – € 566.228 ]
Verkoper houdt over€ 532.157−€ 7.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.277+€ 12.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holmerpad 8 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.281 per m².

Verwachte vraagprijs Holmerpad 8
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 524.576[ € 498.347 – € 550.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.281[ € 2.167 – € 2.395 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holmerpad 8 adviseren wij in een bod van € 539.340, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 524.576 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.907+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.340+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.307+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holmerpad 8 zal in bij een vraagprijs van € 524.576 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holmerpad 8 in Tolbert bedragen € 2.763 per maand bij een woningwaarde van € 531.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.601
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holmerpad 8

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte230 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.907
Verwachte verkoopprijs€ 539.340
Verwachte vraagprijs€ 524.576
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBuitengebied Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Tolbert besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (13%)
C (15%)
D (5%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Buitengebied Tolbert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Tolbert op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trambaan 3, 9356BV Tolbert
Trambaan 3
1997 · 134 m²
€ 403.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.907 ligt Holmerpad 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Tolbert. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Holmerpad 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holmerpad 8 in Tolbert.

Wat is Holmerpad 8 in Tolbert waard?
Holmerpad 8 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.907 (bandbreedte € 468.078 – € 595.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holmerpad 8 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Holmerpad 8 in Tolbert is in oktober 2026 € 524.576 (bandbreedte € 498.347 – € 550.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Holmerpad 8 in Tolbert?
Voor Holmerpad 8 adviseren wij een bod van € 539.340 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holmerpad 8 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Holmerpad 8 in Tolbert bedragen € 2.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.601 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holmerpad 8 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holmerpad 8 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 42.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holmerpad 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Tolbert is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Holmerpad 8 ligt rond € 531.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holmerpad 8?
Huishoudens in de buurt van Holmerpad 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Tolbert heeft 25% van de woningen zonnepanelen.