Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zandhoogte 16

9356VE Tolbert

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.523
+8,7%
[ € 447.500 – € 569.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.045[ € 475.993 – € 526.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.113[ € 490.273 – € 541.880 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zandhoogte 16 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.523 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.524Sinds september +0,7%
+€ 40.71212 maanden +8,7%
+€ 22.58812 mnd vs. NL +4,8%
De Zandhoogte 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.523 voor De Zandhoogte 16 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zandhoogte 16 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.113. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 508.523.

Verwachte verkoopprijs De Zandhoogte 16
€ 516.113[ € 490.273 – € 541.880 ]
Verkoper houdt over€ 509.186−€ 6.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.585+€ 12.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zandhoogte 16 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.657 per m².

Verwachte vraagprijs De Zandhoogte 16
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 501.045[ € 475.993 – € 526.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.657[ € 3.474 – € 3.840 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zandhoogte 16 adviseren wij in een bod van € 516.113, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 501.045 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.523+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.113+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.919+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zandhoogte 16 zal in bij een vraagprijs van € 501.045 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zandhoogte 16 in Tolbert bedragen € 2.625 per maand bij een woningwaarde van € 508.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.487
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zandhoogte 16

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.523
Verwachte verkoopprijs€ 516.113
Verwachte vraagprijs€ 501.045
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBuitengebied Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Tolbert besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (13%)
C (15%)
D (5%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Buitengebied Tolbert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Tolbert op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Holm 20-I, 9356VB Tolbert
De Holm 20-I
1963 · 110 m²
€ 318.234
Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Straatbeeld van de Baander 23, 9356CK Tolbert
de Baander 23
1976 · 104 m²
€ 288.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.523 zit De Zandhoogte 16 in het middensegment van Buitengebied Tolbert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Zandhoogte 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zandhoogte 16 in Tolbert.

Wat is De Zandhoogte 16 in Tolbert waard?
De Zandhoogte 16 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.523 (bandbreedte € 447.500 – € 569.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zandhoogte 16 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van De Zandhoogte 16 in Tolbert is in oktober 2026 € 501.045 (bandbreedte € 475.993 – € 526.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zandhoogte 16 in Tolbert?
Voor De Zandhoogte 16 adviseren wij een bod van € 516.113 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zandhoogte 16 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van De Zandhoogte 16 in Tolbert bedragen € 2.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.487 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zandhoogte 16 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zandhoogte 16 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 40.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zandhoogte 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Tolbert is € 404.000. De geschatte marktwaarde van De Zandhoogte 16 ligt rond € 508.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zandhoogte 16?
Huishoudens in de buurt van De Zandhoogte 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Tolbert heeft 25% van de woningen zonnepanelen.