Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbrinkseweg 12

7227DA Toldijk

279 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.028
+9,0%
[ € 656.505 – € 835.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 731.203[ € 694.643 – € 767.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.154[ € 723.123 – € 799.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbrinkseweg 12 in Toldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.028 (€ 2.674 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.312Sinds september +0,7%
+€ 61.30612 maanden +9,0%
+€ 34.77912 mnd vs. NL +5,1%
Kruisbrinkseweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.028 voor Kruisbrinkseweg 12 in Toldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbrinkseweg 12 in Toldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.154. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 746.028.

Verwachte verkoopprijs Kruisbrinkseweg 12
€ 761.154[ € 723.123 – € 799.241 ]
Verkoper houdt over€ 751.531−€ 9.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.527+€ 17.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbrinkseweg 12 in Toldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 731.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.621 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbrinkseweg 12
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 731.203[ € 694.643 – € 767.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.621[ € 2.490 – € 2.752 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbrinkseweg 12 adviseren wij in een bod van € 761.154, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 731.203 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.028+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.154+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.212+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbrinkseweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 731.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbrinkseweg 12 in Toldijk bedragen € 3.820 per maand bij een woningwaarde van € 746.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.648
OZB€ 57
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.313.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbrinkseweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte279 m²
Perceeloppervlakte965 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.028
Verwachte verkoopprijs€ 761.154
Verwachte vraagprijs€ 731.203
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtToldijk→
PlaatsToldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Toldijk besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (13%)
B (16%)
C (33%)
D (7%)
E (17%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Toldijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Toldijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,7 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olburgseweg 3A, 7225NA Olburgen
Olburgseweg 3A
1974 · 225 m²
€ 810.225
Straatbeeld van van der Heijdenstraat 11, 7223LC Baak
van der Heijdenstraat 11
1974 · 200 m²
€ 582.811
Straatbeeld van Leeuwencamp 14, 7223LV Baak
Leeuwencamp 14
1984 · 170 m²
€ 477.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisbrinkseweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 746.028 duidelijk in het hogere segment van Toldijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kruisbrinkseweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbrinkseweg 12 in Toldijk.

Wat is Kruisbrinkseweg 12 in Toldijk waard?
Kruisbrinkseweg 12 in Toldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.028 (bandbreedte € 656.505 – € 835.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Toldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbrinkseweg 12 in Toldijk?
De verwachte vraagprijs van Kruisbrinkseweg 12 in Toldijk is in oktober 2026 € 731.203 (bandbreedte € 694.643 – € 767.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbrinkseweg 12 in Toldijk?
Voor Kruisbrinkseweg 12 adviseren wij een bod van € 761.154 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbrinkseweg 12 in Toldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbrinkseweg 12 in Toldijk bedragen € 3.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.648 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbrinkseweg 12 in Toldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbrinkseweg 12 in Toldijk is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 61.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbrinkseweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Toldijk is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbrinkseweg 12 ligt rond € 746.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbrinkseweg 12?
Huishoudens in de buurt van Kruisbrinkseweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Toldijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.