Huiswaardemeter
Straatbeeld van van der Heijdenstraat 11, 7223LC Baak

Woningwaarde van der Heijdenstraat 11

7223LC Baak

200 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.811
+9,0%
[ € 512.874 – € 652.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.291[ € 539.876 – € 596.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.702[ € 567.410 – € 627.138 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Heijdenstraat 11 in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.811 (€ 2.914 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.150Sinds september +0,7%
+€ 47.89312 maanden +9,0%
+€ 27.17012 mnd vs. NL +5,1%
van der Heijdenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.811 voor van der Heijdenstraat 11 in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Heijdenstraat 11 in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.702. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 582.811.

Verwachte verkoopprijs van der Heijdenstraat 11
€ 597.702[ € 567.410 – € 627.138 ]
Verkoper houdt over€ 589.877−€ 7.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.806+€ 14.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Heijdenstraat 11 in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.841 per m².

Verwachte vraagprijs van der Heijdenstraat 11
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 568.291[ € 539.876 – € 596.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.841[ € 2.699 – € 2.984 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Heijdenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 597.702, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 568.291 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.811+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.702+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.587+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Heijdenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 568.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Heijdenstraat 11 in Baak bedragen € 2.992 per maand bij een woningwaarde van € 582.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.850
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Heijdenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte523 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.811
Verwachte verkoopprijs€ 597.702
Verwachte vraagprijs€ 568.291
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtBaak→
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baak besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baak op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwencamp 14, 7223LV Baak
Leeuwencamp 14
1984 · 170 m²
€ 477.167
Straatbeeld van Helmichstraat 25, 7223LD Baak
Helmichstraat 25
1961 · 131 m²
€ 422.570
Straatbeeld van Olburgseweg 3A, 7225NA Olburgen
Olburgseweg 3A
1974 · 225 m²
€ 810.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.811 ligt van der Heijdenstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Baak. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van der Heijdenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Heijdenstraat 11 in Baak.

Wat is van der Heijdenstraat 11 in Baak waard?
van der Heijdenstraat 11 in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.811 (bandbreedte € 512.874 – € 652.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Heijdenstraat 11 in Baak?
De verwachte vraagprijs van van der Heijdenstraat 11 in Baak is in oktober 2026 € 568.291 (bandbreedte € 539.876 – € 596.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.914.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Heijdenstraat 11 in Baak?
Voor van der Heijdenstraat 11 adviseren wij een bod van € 597.702 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Heijdenstraat 11 in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van van der Heijdenstraat 11 in Baak bedragen € 2.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.850 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Heijdenstraat 11 in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Heijdenstraat 11 in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 47.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Heijdenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baak is € 380.000. De geschatte marktwaarde van van der Heijdenstraat 11 ligt rond € 582.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Heijdenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van van der Heijdenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baak heeft 22% van de woningen zonnepanelen.