Huiswaardemeter
Straatbeeld van Helmichstraat 25, 7223LD Baak

Woningwaarde Helmichstraat 25

7223LD Baak

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.570
+8,2%
[ € 371.862 – € 473.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.067[ € 391.464 – € 432.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.340[ € 411.429 – € 454.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Helmichstraat 25 in Baak heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 422.570 (€ 3.226 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.009Sinds juli +0,7%
+€ 32.17912 maanden +8,2%
+€ 18.39012 mnd vs. NL +4,7%
Helmichstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.570 voor Helmichstraat 25 in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helmichstraat 25 in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.340. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 422.570.

Verwachte verkoopprijs Helmichstraat 25
€ 433.340[ € 411.429 – € 454.736 ]
Verkoper houdt over€ 427.323−€ 6.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.157+€ 10.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helmichstraat 25 in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs Helmichstraat 25
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 412.067[ € 391.464 – € 432.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.988 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 720.000[ € 335.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helmichstraat 25 adviseren wij in een bod van € 433.340, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 412.067 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.570+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.340+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.007+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helmichstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 412.067 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helmichstraat 25 in Baak bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 422.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helmichstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.570
Verwachte verkoopprijs€ 433.340
Verwachte vraagprijs€ 412.067
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtBaak→
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baak besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baak op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Russerweg 8, 7227DD Toldijk
Russerweg 8
1964 · 96 m²
€ 313.107
Straatbeeld van Russerweg 37, 7227DC Toldijk
Russerweg 37
1964 · 99 m²
€ 355.816
Straatbeeld van 't Hof 6, 7226LG Bronkhorst
't Hof 6
1954 · 72 m²
€ 430.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Helmichstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.570 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baak willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Helmichstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helmichstraat 25 in Baak.

Wat is Helmichstraat 25 in Baak waard?
Helmichstraat 25 in Baak heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.570 (bandbreedte € 371.862 – € 473.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Helmichstraat 25 in Baak?
De verwachte vraagprijs van Helmichstraat 25 in Baak is in augustus 2026 € 412.067 (bandbreedte € 391.464 – € 432.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Helmichstraat 25 in Baak?
Voor Helmichstraat 25 adviseren wij een bod van € 433.340 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helmichstraat 25 in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van Helmichstraat 25 in Baak bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helmichstraat 25 in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helmichstraat 25 in Baak is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 32.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helmichstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baak is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Helmichstraat 25 ligt rond € 422.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helmichstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Helmichstraat 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baak heeft 22% van de woningen zonnepanelen.