Huiswaardemeter
Straatbeeld van Russerweg 8, 7227DD Toldijk

Woningwaarde Russerweg 8

7227DD Toldijk

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.680
+8,0%
[ € 272.518 – € 346.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.267[ € 286.204 – € 316.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.328[ € 302.231 – € 334.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Russerweg 8 in Toldijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 309.680 (€ 3.226 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.205Sinds mei +0,7%
+€ 22.91312 maanden +8,0%
+€ 10.75212 mnd vs. NL +3,7%
Russerweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.680 voor Russerweg 8 in Toldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Russerweg 8 in Toldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.328. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.680.

Verwachte verkoopprijs Russerweg 8
€ 318.328[ € 302.231 – € 334.044 ]
Verkoper houdt over€ 313.576−€ 4.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.845+€ 8.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Russerweg 8 in Toldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Verwachte vraagprijs Russerweg 8
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 301.267[ € 286.204 – € 316.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.295 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 738.278[ € 419.500 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Russerweg 8 adviseren wij in een bod van € 318.328, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 301.267 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.680+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.328+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.244+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Russerweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 301.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Russerweg 8 in Toldijk bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 309.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Russerweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.680
Verwachte verkoopprijs€ 318.328
Verwachte vraagprijs€ 301.267
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtToldijk→
PlaatsToldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Toldijk besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (13%)
B (13%)
C (35%)
D (7%)
E (17%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Toldijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Toldijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,7 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Russerweg 37, 7227DC Toldijk
Russerweg 37
1964 · 99 m²
€ 351.920
Straatbeeld van Helmichstraat 25, 7223LD Baak
Helmichstraat 25
1961 · 131 m²
€ 417.943
Straatbeeld van 't Hof 6, 7226LG Bronkhorst
't Hof 6
1954 · 72 m²
€ 426.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.680 is Russerweg 8 een van de meer betaalbare woningen in Toldijk. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Russerweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Russerweg 8 in Toldijk.

Wat is Russerweg 8 in Toldijk waard?
Russerweg 8 in Toldijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.680 (bandbreedte € 272.518 – € 346.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Toldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Russerweg 8 in Toldijk?
De verwachte vraagprijs van Russerweg 8 in Toldijk is in juni 2026 € 301.267 (bandbreedte € 286.204 – € 316.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Russerweg 8 in Toldijk?
Voor Russerweg 8 adviseren wij een bod van € 318.328 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Russerweg 8 in Toldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Russerweg 8 in Toldijk bedragen € 1.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Russerweg 8 in Toldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Russerweg 8 in Toldijk is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Russerweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Toldijk is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Russerweg 8 ligt rond € 309.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Russerweg 8?
Huishoudens in de buurt van Russerweg 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Toldijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.