Huiswaardemeter
Straatbeeld van Russerweg 37, 7227DC Toldijk

Woningwaarde Russerweg 37

7227DC Toldijk

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.920
+8,0%
[ € 309.690 – € 394.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.414[ € 325.293 – € 359.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.690[ € 343.509 – € 379.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Russerweg 37 in Toldijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 351.920 (€ 3.555 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.506Sinds mei +0,7%
+€ 26.03812 maanden +8,0%
+€ 12.21912 mnd vs. NL +3,7%
Russerweg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.920 voor Russerweg 37 in Toldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Russerweg 37 in Toldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.690. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.920.

Verwachte verkoopprijs Russerweg 37
€ 361.690[ € 343.509 – € 379.669 ]
Verkoper houdt over€ 356.461−€ 5.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.074+€ 9.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Russerweg 37 in Toldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.459 per m².

Verwachte vraagprijs Russerweg 37
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 342.414[ € 325.293 – € 359.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.459[ € 3.286 – € 3.632 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 738.278[ € 419.500 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Russerweg 37 adviseren wij in een bod van € 361.690, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 342.414 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.920+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.690+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.775+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Russerweg 37 zal in bij een vraagprijs van € 342.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Russerweg 37 in Toldijk bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 351.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 176.000€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.721
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Russerweg 37

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.920
Verwachte verkoopprijs€ 361.690
Verwachte vraagprijs€ 342.414
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtToldijk→
PlaatsToldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Toldijk besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (13%)
B (13%)
C (35%)
D (7%)
E (17%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Toldijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Toldijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,7 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Russerweg 8, 7227DD Toldijk
Russerweg 8
1964 · 96 m²
€ 309.680
Straatbeeld van Helmichstraat 25, 7223LD Baak
Helmichstraat 25
1961 · 131 m²
€ 417.943
Straatbeeld van Olburgseweg 25, 7225NA Olburgen
Olburgseweg 25
1974 · 122 m²
€ 760.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.920 is Russerweg 37 een van de meer betaalbare woningen in Toldijk. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Russerweg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Russerweg 37 in Toldijk.

Wat is Russerweg 37 in Toldijk waard?
Russerweg 37 in Toldijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.920 (bandbreedte € 309.690 – € 394.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Toldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Russerweg 37 in Toldijk?
De verwachte vraagprijs van Russerweg 37 in Toldijk is in juni 2026 € 342.414 (bandbreedte € 325.293 – € 359.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Russerweg 37 in Toldijk?
Voor Russerweg 37 adviseren wij een bod van € 361.690 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Russerweg 37 in Toldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Russerweg 37 in Toldijk bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.721 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Russerweg 37 in Toldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Russerweg 37 in Toldijk is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Russerweg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Toldijk is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Russerweg 37 ligt rond € 351.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Russerweg 37?
Huishoudens in de buurt van Russerweg 37 besteden in juni 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Toldijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.