Huiswaardemeter

Woningwaarde Lamstraat 23

7227NA Toldijk

329 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.311Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.371
+9,0%
[ € 669.126 – € 851.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.325[ € 708.059 – € 782.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.721[ € 736.381 – € 813.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Lamstraat 23 in Toldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 760.371 (€ 2.311 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.414Sinds september +0,7%
+€ 62.48512 maanden +9,0%
+€ 35.44812 mnd vs. NL +5,1%
Lamstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.371 voor Lamstraat 23 in Toldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lamstraat 23 in Toldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.721. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 760.371.

Verwachte verkoopprijs Lamstraat 23
€ 775.721[ € 736.381 – € 813.895 ]
Verkoper houdt over€ 765.938−€ 9.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.385+€ 17.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lamstraat 23 in Toldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.265 per m².

Verwachte vraagprijs Lamstraat 23
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 745.325[ € 708.059 – € 782.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.265[ € 2.152 – € 2.379 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lamstraat 23 adviseren wij in een bod van € 775.721, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 745.325 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.371+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.721+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.507+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lamstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 745.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lamstraat 23 in Toldijk bedragen € 3.904 per maand bij een woningwaarde van € 760.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 960.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.718
OZB€ 59
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.338.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lamstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte329 m²
Perceeloppervlakte1.995 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.371
Verwachte verkoopprijs€ 775.721
Verwachte vraagprijs€ 745.325
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Toldijk
PlaatsToldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Toldijk besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.140 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Toldijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Toldijk op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 3,8 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olburgseweg 12, 7225NB Olburgen
Olburgseweg 12
1932 · 197 m²
€ 792.943
Straatbeeld van Rhabergseweg 26, 7224NB Rha
Rhabergseweg 26
1910 · 224 m²
€ 1.070.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 760.371 ligt Lamstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Toldijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lamstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lamstraat 23 in Toldijk.

Wat is Lamstraat 23 in Toldijk waard?
Lamstraat 23 in Toldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.371 (bandbreedte € 669.126 – € 851.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Toldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lamstraat 23 in Toldijk?
De verwachte vraagprijs van Lamstraat 23 in Toldijk is in oktober 2026 € 745.325 (bandbreedte € 708.059 – € 782.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Lamstraat 23 in Toldijk?
Voor Lamstraat 23 adviseren wij een bod van € 775.721 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lamstraat 23 in Toldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Lamstraat 23 in Toldijk bedragen € 3.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.718 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lamstraat 23 in Toldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lamstraat 23 in Toldijk is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 62.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lamstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Toldijk is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Lamstraat 23 ligt rond € 760.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lamstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Lamstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Toldijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.