Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigersvoortseweg 4

7227NK Toldijk

238 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 979.829
+9,0%
[ € 862.250 – € 1.097.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 961.807[ € 913.717 – € 1.009.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 998.189[ € 947.525 – € 1.047.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigersvoortseweg 4 in Toldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 979.829 (€ 4.117 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.977Sinds september +0,7%
+€ 80.51912 maanden +9,0%
+€ 45.67912 mnd vs. NL +5,1%
Reigersvoortseweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 979.829 voor Reigersvoortseweg 4 in Toldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigersvoortseweg 4 in Toldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 998.189. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 979.829.

Verwachte verkoopprijs Reigersvoortseweg 4
€ 998.189[ € 947.525 – € 1.047.263 ]
Verkoper houdt over€ 985.959−€ 12.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.020.303+€ 22.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 998.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 985.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigersvoortseweg 4 in Toldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 961.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.041 per m².

Verwachte vraagprijs Reigersvoortseweg 4
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 961.807[ € 913.717 – € 1.009.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.041[ € 3.839 – € 4.243 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigersvoortseweg 4 adviseren wij in een bod van € 998.189, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 961.807 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 979.829+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 998.189+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.048.098+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigersvoortseweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 961.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigersvoortseweg 4 in Toldijk bedragen € 4.973 per maand bij een woningwaarde van € 979.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.180.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.792
OZB€ 75
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.725.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigersvoortseweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 979.829
Verwachte verkoopprijs€ 998.189
Verwachte vraagprijs€ 961.807
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Toldijk
PlaatsToldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Toldijk besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.140 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Toldijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Toldijk op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 3,8 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkhofweg 15, 7221AE Steenderen
Kerkhofweg 15
1900 · 146 m²
€ 437.005
Straatbeeld van Rhabergseweg 26, 7224NB Rha
Rhabergseweg 26
1910 · 224 m²
€ 1.070.688
Straatbeeld van Bovenstraat 8, 7226LM Bronkhorst
Bovenstraat 8
1890 · 190 m²
€ 732.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reigersvoortseweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 979.829 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Toldijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Reigersvoortseweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigersvoortseweg 4 in Toldijk.

Wat is Reigersvoortseweg 4 in Toldijk waard?
Reigersvoortseweg 4 in Toldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 979.829 (bandbreedte € 862.250 – € 1.097.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Toldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigersvoortseweg 4 in Toldijk?
De verwachte vraagprijs van Reigersvoortseweg 4 in Toldijk is in oktober 2026 € 961.807 (bandbreedte € 913.717 – € 1.009.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigersvoortseweg 4 in Toldijk?
Voor Reigersvoortseweg 4 adviseren wij een bod van € 998.189 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigersvoortseweg 4 in Toldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Reigersvoortseweg 4 in Toldijk bedragen € 4.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 979.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.792 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigersvoortseweg 4 in Toldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigersvoortseweg 4 in Toldijk is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 80.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigersvoortseweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Toldijk is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Reigersvoortseweg 4 ligt rond € 979.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigersvoortseweg 4?
Huishoudens in de buurt van Reigersvoortseweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Toldijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.