Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 14

6916AC Tolkamer

285 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.626
+9,2%
[ € 513.591 – € 653.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.565[ € 541.087 – € 598.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.034[ € 567.600 – € 627.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 14 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.626 (€ 2.048 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.285Sinds september +0,7%
+€ 49.39112 maanden +9,2%
+€ 28.69412 mnd vs. NL +5,4%
Hoofdstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.626 voor Hoofdstraat 14 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 14 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.034. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 583.626.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 14
€ 598.034[ € 567.600 – € 627.347 ]
Verkoper houdt over€ 590.206−€ 7.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.145+€ 14.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 14 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.998 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 14
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 569.565[ € 541.087 – € 598.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.998[ € 1.899 – € 2.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 14 adviseren wij in een bod van € 598.034, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 569.565 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.626+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.034+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.936+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 569.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 14 in Tolkamer bedragen € 3.021 per maand bij een woningwaarde van € 583.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.854
OZB€ 58
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte285 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.626
Verwachte verkoopprijs€ 598.034
Verwachte vraagprijs€ 569.565
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berenicestraat 9, 6916BS Tolkamer
Berenicestraat 9
1962 · 131 m²
€ 389.227
Straatbeeld van Binnenweg 9, 6916AS Tolkamer
Binnenweg 9
1930 · 185 m²
€ 376.150
Straatbeeld van Burgemeester Daalderopstraat 10-01, 6916CB Tolkamer
Burgemeester Daalderopstraat 10-01
2007 · 81 m²
€ 244.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 583.626 duidelijk in het hogere segment van Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 14 in Tolkamer.

Wat is Hoofdstraat 14 in Tolkamer waard?
Hoofdstraat 14 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.626 (bandbreedte € 513.591 – € 653.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 14 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 14 in Tolkamer is in oktober 2026 € 569.565 (bandbreedte € 541.087 – € 598.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 14 in Tolkamer?
Voor Hoofdstraat 14 adviseren wij een bod van € 598.034 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 14 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 14 in Tolkamer bedragen € 3.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.854 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 14 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 14 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 49.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 14 ligt rond € 583.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.