Huiswaardemeter

Woningwaarde De Krib 4

6916AN Tolkamer

44 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 124.071
+9,2%
[ € 109.182 – € 138.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 120.530[ € 114.504 – € 126.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 127.716[ € 121.260 – € 134.024 ]

Wat is mijn huis waard?

De Krib 4 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 124.071 (€ 2.820 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 911Sinds september +0,7%
+€ 10.50012 maanden +9,2%
+€ 6.10012 mnd vs. NL +5,4%
De Krib 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 124.071 voor De Krib 4 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Krib 4 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 127.716. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 124.071.

Verwachte verkoopprijs De Krib 4
€ 127.716[ € 121.260 – € 134.024 ]
Verkoper houdt over€ 125.061−€ 2.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 132.420+€ 4.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 127.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 125.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Krib 4 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 120.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.739 per m².

Verwachte vraagprijs De Krib 4
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 120.530[ € 114.504 – € 126.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.739[ € 2.602 – € 2.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Krib 4 adviseren wij in een bod van € 127.716, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 120.530 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 124.071+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 127.716+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 134.102+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Krib 4 zal in bij een vraagprijs van € 120.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Krib 4 in Tolkamer bedragen € 670 per maand bij een woningwaarde van € 124.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 324.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 607
OZB€ 12
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 670
Totaal betaald over 30 jaar€ 218.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Krib 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 124.071
Verwachte verkoopprijs€ 127.716
Verwachte vraagprijs€ 120.530
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Gravenwaard 3a, 6916KB Tolkamer
's-Gravenwaard 3a
1997 · 67 m²
€ 293.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 124.071 is De Krib 4 een van de meer betaalbare woningen in Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Krib 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Krib 4 in Tolkamer.

Wat is De Krib 4 in Tolkamer waard?
De Krib 4 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 124.071 (bandbreedte € 109.182 – € 138.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Krib 4 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van De Krib 4 in Tolkamer is in oktober 2026 € 120.530 (bandbreedte € 114.504 – € 126.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.820.
Hoeveel moet ik overbieden op De Krib 4 in Tolkamer?
Voor De Krib 4 adviseren wij een bod van € 127.716 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Krib 4 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van De Krib 4 in Tolkamer bedragen € 670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 124.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 607 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Krib 4 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Krib 4 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 10.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Krib 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van De Krib 4 ligt rond € 124.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Krib 4?
Huishoudens in de buurt van De Krib 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.