Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenweg 21

6916AS Tolkamer

183 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.994
+9,2%
[ € 420.635 – € 535.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.802[ € 443.462 – € 490.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.454[ € 464.748 – € 513.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenweg 21 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.994 (€ 2.612 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.509Sinds september +0,7%
+€ 40.45112 maanden +9,2%
+€ 23.50012 mnd vs. NL +5,4%
Binnenweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.994 voor Binnenweg 21 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenweg 21 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.454. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 477.994.

Verwachte verkoopprijs Binnenweg 21
€ 489.454[ € 464.748 – € 513.669 ]
Verkoper houdt over€ 482.820−€ 6.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.393+€ 11.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenweg 21 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.551 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenweg 21
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 466.802[ € 443.462 – € 490.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.551[ € 2.423 – € 2.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenweg 21 adviseren wij in een bod van € 489.454, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 466.802 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.994+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.454+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.927+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 466.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenweg 21 in Tolkamer bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 477.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.337
OZB€ 48
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.994
Verwachte verkoopprijs€ 489.454
Verwachte vraagprijs€ 466.802
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berenicestraat 9, 6916BS Tolkamer
Berenicestraat 9
1962 · 131 m²
€ 389.227
Straatbeeld van Binnenweg 9, 6916AS Tolkamer
Binnenweg 9
1930 · 185 m²
€ 376.150
Straatbeeld van Burgemeester Daalderopstraat 10-01, 6916CB Tolkamer
Burgemeester Daalderopstraat 10-01
2007 · 81 m²
€ 244.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenweg 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 477.994 duidelijk in het hogere segment van Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Binnenweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenweg 21 in Tolkamer.

Wat is Binnenweg 21 in Tolkamer waard?
Binnenweg 21 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.994 (bandbreedte € 420.635 – € 535.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenweg 21 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Binnenweg 21 in Tolkamer is in oktober 2026 € 466.802 (bandbreedte € 443.462 – € 490.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenweg 21 in Tolkamer?
Voor Binnenweg 21 adviseren wij een bod van € 489.454 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenweg 21 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenweg 21 in Tolkamer bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.337 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenweg 21 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenweg 21 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 40.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Binnenweg 21 ligt rond € 477.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenweg 21?
Huishoudens in de buurt van Binnenweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.