Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 20

6916BD Tolkamer

Te koop
89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.168
+9,2%
[ € 380.308 – € 484.028 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.959[ € 418.351 – € 462.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 20 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.168 (€ 4.856 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.173Sinds september +0,7%
+€ 36.57312 maanden +9,2%
+€ 21.24712 mnd vs. NL +5,4%
Rijnstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.168 voor Rijnstraat 20 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 20 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.959. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.168.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 20
€ 444.959[ € 418.351 – € 462.387 ]
Verkoper houdt over€ 438.814−€ 6.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.008+€ 11.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.814

Wat is de vraagprijs?

Rijnstraat 20 in Tolkamer staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.708 per m².

Vraagprijs Rijnstraat 20
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.708[ € 4.472 – € 4.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 20 adviseren wij in een bod van € 444.959, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.168+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.959+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.207+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 20 in Tolkamer bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 432.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 43
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.168
Verwachte verkoopprijs€ 444.959
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berenicestraat 9, 6916BS Tolkamer
Berenicestraat 9
1962 · 131 m²
€ 389.227
Straatbeeld van Binnenweg 9, 6916AS Tolkamer
Binnenweg 9
1930 · 185 m²
€ 376.150
Straatbeeld van Burgemeester Daalderopstraat 10-01, 6916CB Tolkamer
Burgemeester Daalderopstraat 10-01
2007 · 81 m²
€ 244.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.168 ligt Rijnstraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 20 in Tolkamer.

Wat is Rijnstraat 20 in Tolkamer waard?
Rijnstraat 20 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.168 (bandbreedte € 380.308 – € 484.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de vraagprijs van Rijnstraat 20 in Tolkamer?
Rijnstraat 20 in Tolkamer staat in oktober 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 20 in Tolkamer?
Voor Rijnstraat 20 adviseren wij een bod van € 444.959 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 20 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 20 in Tolkamer bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 20 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 20 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 36.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 20 ligt rond € 432.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.