Huiswaardemeter

Woningwaarde Rheastraat 11

6916BL Tolkamer

Te koop
116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.506
+8,5%
[ € 315.485 – € 401.527 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.931[ € 349.954 – € 386.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Rheastraat 11 in Tolkamer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 358.506 (€ 3.091 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.632Sinds juli +0,7%
+€ 28.18412 maanden +8,5%
+€ 16.51712 mnd vs. NL +5,0%
Rheastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.506 voor Rheastraat 11 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rheastraat 11 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.931. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 358.506.

Verwachte verkoopprijs Rheastraat 11
€ 367.931[ € 349.954 – € 386.792 ]
Verkoper houdt over€ 362.634−€ 5.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.440+€ 9.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.634

Wat is de vraagprijs?

Rheastraat 11 in Tolkamer staat in te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.013 per m².

Vraagprijs Rheastraat 11
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.013[ € 2.862 – € 3.164 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 485.643[ € 295.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rheastraat 11 adviseren wij in een bod van € 367.931, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 349.500 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.506+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.931+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.328+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rheastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 349.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rheastraat 11 in Tolkamer bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 358.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rheastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.506
Verwachte verkoopprijs€ 367.931
Vraagprijs€ 349.500
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berenicestraat 9, 6916BS Tolkamer
Berenicestraat 9
1962 · 131 m²
€ 389.227
Straatbeeld van Binnenweg 9, 6916AS Tolkamer
Binnenweg 9
1930 · 185 m²
€ 376.150
Straatbeeld van Burgemeester Daalderopstraat 10-01, 6916CB Tolkamer
Burgemeester Daalderopstraat 10-01
2007 · 81 m²
€ 323.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rheastraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.506 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolkamer willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rheastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rheastraat 11 in Tolkamer.

Wat is Rheastraat 11 in Tolkamer waard?
Rheastraat 11 in Tolkamer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.506 (bandbreedte € 315.485 – € 401.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de vraagprijs van Rheastraat 11 in Tolkamer?
Rheastraat 11 in Tolkamer staat in augustus 2026 te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Rheastraat 11 in Tolkamer?
Voor Rheastraat 11 adviseren wij een bod van € 367.931 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rheastraat 11 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Rheastraat 11 in Tolkamer bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rheastraat 11 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rheastraat 11 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 28.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rheastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Rheastraat 11 ligt rond € 358.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rheastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Rheastraat 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.