Huiswaardemeter

Woningwaarde Grangesbergenlaan 23

6916BR Tolkamer

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.327
+9,2%
[ € 237.008 – € 301.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.371[ € 249.252 – € 275.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.468[ € 262.462 – € 290.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Grangesbergenlaan 23 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.327 (€ 2.693 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.977Sinds september +0,7%
+€ 22.79212 maanden +9,2%
+€ 13.24112 mnd vs. NL +5,4%
Grangesbergenlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.327 voor Grangesbergenlaan 23 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grangesbergenlaan 23 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.468. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 269.327.

Verwachte verkoopprijs Grangesbergenlaan 23
€ 276.468[ € 262.462 – € 290.091 ]
Verkoper houdt over€ 272.177−€ 4.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.147+€ 7.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grangesbergenlaan 23 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.624 per m².

Verwachte vraagprijs Grangesbergenlaan 23
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 262.371[ € 249.252 – € 275.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.624[ € 2.493 – € 2.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grangesbergenlaan 23 adviseren wij in een bod van € 276.468, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 262.371 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.327+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.468+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.291+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grangesbergenlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 262.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grangesbergenlaan 23 in Tolkamer bedragen € 1.409 per maand bij een woningwaarde van € 269.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.317
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grangesbergenlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.327
Verwachte verkoopprijs€ 276.468
Verwachte vraagprijs€ 262.371
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berenicestraat 9, 6916BS Tolkamer
Berenicestraat 9
1962 · 131 m²
€ 389.227
Straatbeeld van Binnenweg 9, 6916AS Tolkamer
Binnenweg 9
1930 · 185 m²
€ 376.150
Straatbeeld van Burgemeester Daalderopstraat 10-01, 6916CB Tolkamer
Burgemeester Daalderopstraat 10-01
2007 · 81 m²
€ 244.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.327 is Grangesbergenlaan 23 een van de meer betaalbare woningen in Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grangesbergenlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grangesbergenlaan 23 in Tolkamer.

Wat is Grangesbergenlaan 23 in Tolkamer waard?
Grangesbergenlaan 23 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.327 (bandbreedte € 237.008 – € 301.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grangesbergenlaan 23 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Grangesbergenlaan 23 in Tolkamer is in oktober 2026 € 262.371 (bandbreedte € 249.252 – € 275.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Grangesbergenlaan 23 in Tolkamer?
Voor Grangesbergenlaan 23 adviseren wij een bod van € 276.468 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grangesbergenlaan 23 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Grangesbergenlaan 23 in Tolkamer bedragen € 1.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.317 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grangesbergenlaan 23 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grangesbergenlaan 23 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 22.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grangesbergenlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Grangesbergenlaan 23 ligt rond € 269.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grangesbergenlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Grangesbergenlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.