Huiswaardemeter

Woningwaarde Grangesbergenlaan 7

6916BR Tolkamer

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.096
+9,2%
[ € 250.884 – € 319.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.739[ € 263.852 – € 291.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.647[ € 277.836 – € 307.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Grangesbergenlaan 7 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.096 (€ 2.715 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.093Sinds september +0,7%
+€ 24.12712 maanden +9,2%
+€ 14.01712 mnd vs. NL +5,4%
Grangesbergenlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.096 voor Grangesbergenlaan 7 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grangesbergenlaan 7 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.647. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 285.096.

Verwachte verkoopprijs Grangesbergenlaan 7
€ 292.647[ € 277.836 – € 307.082 ]
Verkoper houdt over€ 288.178−€ 4.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.650+€ 8.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grangesbergenlaan 7 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.645 per m².

Verwachte vraagprijs Grangesbergenlaan 7
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 277.739[ € 263.852 – € 291.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.645[ € 2.513 – € 2.777 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grangesbergenlaan 7 adviseren wij in een bod van € 292.647, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.739 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.096+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.647+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.279+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grangesbergenlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 277.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grangesbergenlaan 7 in Tolkamer bedragen € 1.488 per maand bij een woningwaarde van € 285.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.394
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grangesbergenlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.096
Verwachte verkoopprijs€ 292.647
Verwachte vraagprijs€ 277.739
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berenicestraat 9, 6916BS Tolkamer
Berenicestraat 9
1962 · 131 m²
€ 389.227
Straatbeeld van Binnenweg 9, 6916AS Tolkamer
Binnenweg 9
1930 · 185 m²
€ 376.150
Straatbeeld van Burgemeester Daalderopstraat 10-01, 6916CB Tolkamer
Burgemeester Daalderopstraat 10-01
2007 · 81 m²
€ 244.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.096 is Grangesbergenlaan 7 een van de meer betaalbare woningen in Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grangesbergenlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grangesbergenlaan 7 in Tolkamer.

Wat is Grangesbergenlaan 7 in Tolkamer waard?
Grangesbergenlaan 7 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.096 (bandbreedte € 250.884 – € 319.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grangesbergenlaan 7 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Grangesbergenlaan 7 in Tolkamer is in oktober 2026 € 277.739 (bandbreedte € 263.852 – € 291.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Grangesbergenlaan 7 in Tolkamer?
Voor Grangesbergenlaan 7 adviseren wij een bod van € 292.647 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grangesbergenlaan 7 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Grangesbergenlaan 7 in Tolkamer bedragen € 1.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.394 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grangesbergenlaan 7 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grangesbergenlaan 7 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 24.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grangesbergenlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Grangesbergenlaan 7 ligt rond € 285.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grangesbergenlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Grangesbergenlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.