Huiswaardemeter
Straatbeeld van Berenicestraat 9, 6916BS Tolkamer

Woningwaarde Berenicestraat 9

6916BS Tolkamer

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.227
+8,5%
[ € 342.520 – € 435.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.276[ € 380.133 – € 420.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Berenicestraat 9 in Tolkamer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 389.227 (€ 2.971 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.858Sinds juli +0,7%
+€ 30.59912 maanden +8,5%
+€ 17.93212 mnd vs. NL +5,0%
Berenicestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.227 voor Berenicestraat 9 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berenicestraat 9 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.276. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 389.227.

Verwachte verkoopprijs Berenicestraat 9
€ 399.276[ € 380.133 – € 420.147 ]
Verkoper houdt over€ 393.634−€ 5.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.412+€ 10.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berenicestraat 9 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.901 per m².

Verwachte vraagprijs Berenicestraat 9
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.901[ € 2.756 – € 3.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 485.643[ € 295.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berenicestraat 9 adviseren wij in een bod van € 399.276, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 380.000 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.227+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.276+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.240+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berenicestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 380.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berenicestraat 9 in Tolkamer bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 389.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.903
OZB€ 39
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berenicestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.227
Verwachte verkoopprijs€ 399.276
Verwachte vraagprijs€ 380.000
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenweg 9, 6916AS Tolkamer
Binnenweg 9
1930 · 185 m²
€ 376.150
Straatbeeld van Burgemeester Daalderopstraat 10-01, 6916CB Tolkamer
Burgemeester Daalderopstraat 10-01
2007 · 81 m²
€ 323.091
Straatbeeld van Hagenaarstraat 18, 6916AG Tolkamer
Hagenaarstraat 18
1978 · 127 m²
€ 384.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.227 zit Berenicestraat 9 in het middensegment van Tolkamer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berenicestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berenicestraat 9 in Tolkamer.

Wat is Berenicestraat 9 in Tolkamer waard?
Berenicestraat 9 in Tolkamer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.227 (bandbreedte € 342.520 – € 435.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berenicestraat 9 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Berenicestraat 9 in Tolkamer is in augustus 2026 € 380.000 (bandbreedte € 361.000 – € 399.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Berenicestraat 9 in Tolkamer?
Voor Berenicestraat 9 adviseren wij een bod van € 399.276 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berenicestraat 9 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Berenicestraat 9 in Tolkamer bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.903 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berenicestraat 9 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berenicestraat 9 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 30.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berenicestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Berenicestraat 9 ligt rond € 389.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berenicestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Berenicestraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.