Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterdijk 38

6916BX Tolkamer

Te koop
236 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.641
+8,3%
[ € 428.244 – € 545.038 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.511[ € 473.813 – € 523.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterdijk 38 in Tolkamer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 486.641 (€ 2.062 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.573Sinds mei +0,7%
+€ 37.20712 maanden +8,3%
+€ 18.14812 mnd vs. NL +4,0%
Boterdijk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.641 voor Boterdijk 38 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterdijk 38 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.511. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 486.641.

Verwachte verkoopprijs Boterdijk 38
€ 498.511[ € 473.813 – € 523.688 ]
Verkoper houdt over€ 491.777−€ 6.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.631+€ 12.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.777

Wat is de vraagprijs?

Boterdijk 38 in Tolkamer staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.013 per m².

Vraagprijs Boterdijk 38
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.013[ € 1.912 – € 2.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 523.583[ € 349.500 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterdijk 38 adviseren wij in een bod van € 498.511, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.641+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.511+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.437+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterdijk 38 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterdijk 38 in Tolkamer bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 486.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 243.000€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterdijk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.641
Verwachte verkoopprijs€ 498.511
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (23%)
C (14%)
D (3%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenweg 9, 6916AS Tolkamer
Binnenweg 9
1930 · 185 m²
€ 372.031
Straatbeeld van Hagenaarstraat 18, 6916AG Tolkamer
Hagenaarstraat 18
1978 · 127 m²
€ 380.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterdijk 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 486.641 duidelijk in het hogere segment van Tolkamer. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boterdijk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterdijk 38 in Tolkamer.

Wat is Boterdijk 38 in Tolkamer waard?
Boterdijk 38 in Tolkamer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.641 (bandbreedte € 428.244 – € 545.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de vraagprijs van Boterdijk 38 in Tolkamer?
Boterdijk 38 in Tolkamer staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterdijk 38 in Tolkamer?
Voor Boterdijk 38 adviseren wij een bod van € 498.511 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterdijk 38 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Boterdijk 38 in Tolkamer bedragen € 2.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterdijk 38 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterdijk 38 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 37.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterdijk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Boterdijk 38 ligt rond € 486.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterdijk 38?
Huishoudens in de buurt van Boterdijk 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.