Huiswaardemeter

Woningwaarde Erdwal 13

6916LD Tolkamer

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.972
+9,2%
[ € 405.655 – € 516.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.190[ € 427.681 – € 472.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.012[ € 448.210 – € 495.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Erdwal 13 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.972 (€ 2.936 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.384Sinds september +0,7%
+€ 39.01112 maanden +9,2%
+€ 22.66412 mnd vs. NL +5,4%
Erdwal 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.972 voor Erdwal 13 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erdwal 13 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.012. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 460.972.

Verwachte verkoopprijs Erdwal 13
€ 472.012[ € 448.210 – € 495.390 ]
Verkoper houdt over€ 465.570−€ 6.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.602+€ 11.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erdwal 13 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.867 per m².

Verwachte vraagprijs Erdwal 13
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 450.190[ € 427.681 – € 472.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.867[ € 2.724 – € 3.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erdwal 13 adviseren wij in een bod van € 472.012, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.190 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.972+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.012+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.613+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erdwal 13 zal in bij een vraagprijs van € 450.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erdwal 13 in Tolkamer bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 460.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 46
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erdwal 13

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.972
Verwachte verkoopprijs€ 472.012
Verwachte vraagprijs€ 450.190
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Oever 10, 6916DB Tolkamer
de Oever 10
1982 · 163 m²
€ 390.014
Straatbeeld van Ringoven 35, 6916LA Tolkamer
Ringoven 35
1992 · 141 m²
€ 424.466
Straatbeeld van Ringoven 29, 6916LA Tolkamer
Ringoven 29
1992 · 119 m²
€ 365.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.972 ligt Erdwal 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erdwal 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erdwal 13 in Tolkamer.

Wat is Erdwal 13 in Tolkamer waard?
Erdwal 13 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.972 (bandbreedte € 405.655 – € 516.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erdwal 13 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Erdwal 13 in Tolkamer is in oktober 2026 € 450.190 (bandbreedte € 427.681 – € 472.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Erdwal 13 in Tolkamer?
Voor Erdwal 13 adviseren wij een bod van € 472.012 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erdwal 13 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Erdwal 13 in Tolkamer bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erdwal 13 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erdwal 13 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 39.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erdwal 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Erdwal 13 ligt rond € 460.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erdwal 13?
Huishoudens in de buurt van Erdwal 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.