Huiswaardemeter

Woningwaarde Hinkeman 32

6916LL Tolkamer

Te koop
205 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.262
+8,3%
[ € 669.911 – € 852.613 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.456[ € 738.589 – € 816.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Hinkeman 32 in Tolkamer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 761.262 (€ 3.713 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.589Sinds mei +0,7%
+€ 58.20412 maanden +8,3%
+€ 28.39012 mnd vs. NL +4,0%
Hinkeman 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.262 voor Hinkeman 32 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hinkeman 32 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.456. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 761.262.

Verwachte verkoopprijs Hinkeman 32
€ 775.456[ € 738.589 – € 816.335 ]
Verkoper houdt over€ 765.676−€ 9.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.115+€ 17.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.676

Wat is de vraagprijs?

Hinkeman 32 in Tolkamer staat in te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Vraagprijs Hinkeman 32
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.471 – € 3.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 523.583[ € 349.500 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hinkeman 32 adviseren wij in een bod van € 775.456, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.262+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.456+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.229+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hinkeman 32 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hinkeman 32 in Tolkamer bedragen € 3.796 per maand bij een woningwaarde van € 761.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 381.000€ 1.142.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.723
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.340.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hinkeman 32

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.262
Verwachte verkoopprijs€ 775.456
Vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (23%)
C (14%)
D (3%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenweg 9, 6916AS Tolkamer
Binnenweg 9
1930 · 185 m²
€ 372.031
Straatbeeld van Hagenaarstraat 18, 6916AG Tolkamer
Hagenaarstraat 18
1978 · 127 m²
€ 380.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hinkeman 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 761.262 duidelijk in het hogere segment van Tolkamer. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hinkeman 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hinkeman 32 in Tolkamer.

Wat is Hinkeman 32 in Tolkamer waard?
Hinkeman 32 in Tolkamer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.262 (bandbreedte € 669.911 – € 852.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de vraagprijs van Hinkeman 32 in Tolkamer?
Hinkeman 32 in Tolkamer staat in juni 2026 te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Hinkeman 32 in Tolkamer?
Voor Hinkeman 32 adviseren wij een bod van € 775.456 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hinkeman 32 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Hinkeman 32 in Tolkamer bedragen € 3.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.723 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 175 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hinkeman 32 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hinkeman 32 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 58.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hinkeman 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Hinkeman 32 ligt rond € 761.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hinkeman 32?
Huishoudens in de buurt van Hinkeman 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.